CASA：鬆綁屋苑搶升機

近月樓市交投熾熱，許多二手屋苑的相宜盤源消耗一空，準買家「捱貴貨」之餘，甚至要有「手快有手慢冇」的心理準備。

放盤倍增 選擇更多

事實上，SSD辣招實施經年，近兩個月有數個新進樓盤解禁，包括大角咀奧柏．御峯、深水埗喜雅及沙田溱岸8號，放盤數量較鬆綁前增逾倍，準買家不妨轉至新進屋苑尋寶。

代理透露，新進樓盤的樓價肯定高過同區二手樓，惟居住環境不可比擬，加上解禁後的盤源相對多，不乏「有錢賺」的業主希望套現，議價空間亦算寬鬆，買家大可趁機購入貼市價的交吉盤，最方便是單位內籠毋須「大執」，實行即買即住，更可享用頂級會所，體驗優質生活。

上述三個屋苑的定位各有側重，主打不同間隔，迎合各類客源。希望住近鬧市的年輕單身買家，可以選擇鄰近旺角及奧運站的奧柏．御峯，實用面積200餘方呎的開放式戶，現時樓價415萬元起。

市區另一方便之選為喜雅，雖屬房協興建，但規格與私樓無異，提供同區罕有住客會所，加上屋苑以兩房戶為主，適合小家庭客源。至於有換樓需求的買家，可以考慮沙田最新住宅、毗鄰城門河而建的溱岸8號，其住客會所設備齊全，三房套房單位的供應亦多，實用面積700餘方呎，足以為一家大細提供舒適的生活空間。

喜雅配套間隔追上私樓

入伙不足一年的喜雅由房協發展，是全港首個港人港樓項目，前往長沙灣港鐵站只需十分鐘步程，配合兩房供應多達八成，是許多小家庭的市區上車之選。

喜雅兩房戶的實用面積由400餘至500餘方呎，間隔四正實用，全數設有時下流行的雙露台，屋苑其他配套亦貼近私樓規格，住客會所有20米戶外泳池、健身室及園林等，加上附近民生商舖多，生活方便。

香港置業分區董事方文偉表示，喜雅自六月份「鬆綁」後，業主叫價即時回落5至6%，吸引買家入市，睇樓客多逾三成，當月已錄5宗二手成交，盤源亦大增逾一倍至約40個。

僅8個貼市價盤

他指屋苑現時貼市價的8個盤源，全屬兩房戶，最平的2座中層E室，建築/實用面積570/460方呎，叫價520萬元，與上月以508萬元售的2座低層C室相比，前者樓價僅高2%，樓層亦較高，望開揚市景。

至於空間較大的兩房選擇則有2座中層A室，建築/實用面積634/510方呎，業主叫價570萬元，較上月成交同呎數的1座中層A室仍低約2%，是極少有的低市價放盤。另三房戶由於供應少，業主叫價進取，最低入場費要800萬元。

奧柏．御峯睇樓客增六成

奧柏．御峯樓齡僅兩年，屬大角咀罕有的屋苑式住宅，其簇新高聳及充滿歐陸宮廷建築風格的外形，配合主打開放式單位，符合年輕客群的審美及擇居標準。

屋苑配套雖不及大型屋苑，但會所設施齊全，提供泳池、園林、宴會廳等，基座更自設商場，住戶一落樓就有超級市場和餐廳，最重要是前往港鐵旺角站、奧運站及周邊的大型商場，只需步行約十分鐘。

家天下分行經理黎振傑稱，奧柏．御峯於四月份陸續鬆綁，盤源由早前10個增至近日20餘個，因不乏業主抱着「賺錢離場」的想法，過去兩個月連錄約10宗成交，近日睇樓客亦多六成。

做價平帝峯逾20%

他續指，屋苑八成放盤屬開放式戶，最平選擇是2座低層H室，業主叫價415萬元，外望樓景。

至於較優質的1座中層H室，由於樓層高過前方舊樓，享有開揚的旺角方向市景，單位建築/實用面積348/280方呎，業主叫價僅高前者約4%至430萬元，兩者均屬交吉放盤。比起相距不遠的同系帝峯．皇殿，現時開放式單位最低樓價由550萬元起，奧柏．御峯樓價低逾兩成。

溱岸8號議價幅度擴至5%

貴為港鐵車公廟站上蓋項目的溱岸8號，入伙僅一年，是沙田區最新的住宅供應，也是是次介紹的三個屋苑中，級數最高、會所至豪的選擇，會所面積廣逾10萬方呎。

美聯首席高級營業經理陳國良稱，溱岸8號備受換樓客關注的細三房戶，分散於第1、第2及第3座的D、G室，還有第5座的D、E及F室，全屬三房連一套房設計，建築面積由900餘至1,000餘方呎，景觀園林及泳池景為主。

三房叫價960萬

他續指，屋苑上月開始鬆綁，盤源較兩個月前增加一倍至40個，議幅亦擴大至5%。惟成交價卻「一間高過一間」，最新錄得成交的5座高層F室細三房戶，建築/實用面積953/722方呎，上月以914萬元易手。

而目前最平的同類單位5座低層D室，叫價已達960萬元，單位建築/實用面積968/729方呎，面積較上月成交的同座F室「大少少」，D室靠近屋苑園林的中心，站在露台或身處睡房，都能前臨優美的泳池。

而F室則位置只能外望山景，景致大為遜色，若然計及議價空間，相信D室的成交價不會貴早前成交太多。