二手樓癲價再現，細價指標屋苑天水圍嘉湖山莊在缺盤下，市傳已有三房戶業主賠訂將單位再賣，樓價數日即升值約4%。而銀行估價隨着高價成交湧現持續上揚，本港20個主要屋苑估價按月全線飆升，以將軍澳新都城2期單位估價升約6.3%至約538萬元最勁，過去三個月更累升達約11.6%。

天水圍嘉湖山莊傳有業主賠訂後重售單位，數日升值約4%。(資料圖片)

近日二手市場成交個案

消息稱，嘉湖山莊美湖居低層三房戶，實用面積約544方呎，上月底以約316萬元成交，但原業主繼續以350萬元放盤。

重售傳數日升值十萬

市傳上述業主日前已賠訂，再以近330萬元重售單位，數天升值10餘萬元或4%。代理指，屋苑「實放」買賣盤銳減，部分早前低價或貼價沽出單位，在簽正約前繼續放盤，期望以更高價再沽。

二線屋苑亦破頂。富誠地產陳錫金稱，黃大仙新光中心2座高層F室以408萬元易手，創屋苑新高，實用呎價約9,784元。

該行林栢榮稱，牛池灣海港花園2座高層B室售525萬元，實用呎價約8,824元，創同類新高；鑽石山居屋宏景花園4座低層K室，自由市場價售360萬元，實用呎價8,491元，創同類新高。

馬鞍山私樓平盤絕迹

放盤減少，細價盤源逐步減少，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山大水坑五個私人屋苑，已沒有500萬元以下放盤，嘉華星濤灣兩房戶現叫價最低由530萬元起。

此外，入伙盤受捧，中原雷澤麟稱，深水埗喜雅錄第四宗二手成交，屋苑1座低層D室以555萬元售出，約兩年帳面升值約110萬元。

美聯羅敬業稱，將軍澳領凱10座左翼高層A室售488萬元，約兩年多升值約1.3%。

得寶康怡估價升半成

綜合銀行網上估價資料，新都城2期一個低層戶，中銀香港網上最新估價約538萬元，按月勁升約6.3%，而該單位估價過去三個月累升多達約11.6%。

另九龍灣得寶花園及鰂魚涌康怡花園，亦有單位網上估價按月錄5.1%升幅；沙田第一城、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島等屋苑，估價升幅亦介乎約0.5%至4%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，政府建議放寬雙倍印花稅，換樓市場業主叫價取態轉強，缺盤的細價屋苑業主亦伺機反價，帶動樓價上升，估價硬淨。