近期內地個人遊來港消費力明顯不及早年強勁，令珠寶、鐘錶等奢侈品的需求大減，藥房及化妝品等中檔消費品行業伺機搶舖，其中該類商戶「成行成市」的上水區，有藥房就成功以月租達45萬元踢走珠寶店，承租上水新康街雙號全幢物業。

不過，有市場人士指出，政府擬收緊「一簽多行」政策，料對藥房構成影響。

政府剛公布的數字顯示，藥物及化妝品類銷貨價值不跌反升，珠寶首飾、鐘錶等繼續下跌。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基認為，內地「反貪腐」對內地人來港消費帶來影響，奢侈品競爭力被削弱，反而不少藥房及化妝品商頻頻搶舖，其中上水及粉嶺情況會較顯著。但對於「一簽多行」擬被收緊，預期會對藥房舖位會帶來影響。

上水物業月租45萬

事實上，最近市場更出現藥房「踢走」珠寶店搶租舖位，據市場資料顯示，上水新康街雙號全幢物業獲藥房以月租45萬元承租，而前租客為珠寶店等；另同區新發街雙號地舖，去年底亦由藥房取代原有餐館租客，以月租約15萬元搶租舖位。

市區亦開始出現相似情況，其中旺角道雙號地舖最近由藥房以月租20萬元承租，較原先餅店租客15.5萬元租金，高出接近三成。

相反奢侈品續租租金升幅有限，由珠寶店承租的銅鑼灣波斯富街雙號舖，新近以每月147萬元續租，較前租金僅上升約14.8%。