政府公布七至九月份賣地計劃，主動推出的住宅地皮只有四幅，但單位數量按季增加四成至2,100伙，連同捲土重來的港鐵（00066）大圍站上蓋項目，合共單位供應約5,000伙，即大圍站已佔去58%。由於供應主要來自曾流標的鐵路項目及住宅地皮，反映政府本財年推出的多幅地皮仍未趕及改劃，惟有「翻炒」維持供應。

港鐵將於本季就大圍站項目重新招標，提供約二千九百個住宅單位。（資料圖片）

白石角地為本季最高估值土地。（資料圖片）

陳茂波強調，對住屋供應達標仍審慎樂觀。

七至九月份賣地計劃摘要

本財政年度鐵路供應單位

政府推地提供住宅單位量

發展局局長陳茂波指出，七至九月份將有四幅住宅地推出，提供約2,100個單位。由於賣地表不少地皮仍未完成改劃，本季推出的地塊數目，為近九個季度最少。陳茂波指出，政府不會推出未改劃完成的地皮，指出土地改劃時會受到地區阻力等不同挑戰，並希望進行諮詢時市民應以大局為重，解決本港住屋問題。

三地加設限量條款

他指出，該批地皮分布於鯉魚門、粉嶺、屯門及白石角，另季內亦會推出東涌第53a區酒店地。為確保地皮有若干單位供應，其中鯉魚門、粉嶺及屯門三幅地將加設限量條款，預計提供約1,300伙。為糾正供求失衡問題，將早前未能成功批出白石角地皮，再度納入賣地計劃中，他指出，地政總署為每幅地定下底價，強調政府沒有高地價政策，「隨行就市」。

此外，港鐵亦將於本季就大圍站項目重新招標，提供約2,900個住宅單位，即本季可供興建住宅單位，合共約5,000伙，大圍站已佔去58%。綜觀本財年上半年推地情況，政府地、鐵路項目以及市建局項目提供單位共約8,200伙。

康城五期今年度推

他承認鐵路項目是住屋供應的主要來源，會繼續與港鐵聯繫溝通，並會督促港鐵供應，是次推出大圍站上蓋項目，其後將軍澳日出康城第五期亦將於本年度招標。陳茂波強調，政府就每年1.88萬伙私宅供應目標會「瞓身做」，加上市區重建區及鐵路供應等，對達標審慎樂觀。

事實上，今季賣地計劃再次依賴鐵路供應，理想城市企業估值部主管張聖典認為，今季部分供應屬「翻炒」項目，可見政府推地舉步維艱，無可避免要依賴鐵路項目，但認為政府重推流標項目是希望可盡量達標。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦表示同意，在最新季度賣地計劃，政府住宅供應不算特別多，而焦點落入鐵路項目，但項目要批出並不容易。事實上，項目前年因補地價過高而流標收場，對於會否就補地價作出調整，陳茂波昨指出，政府對補地價有機制，並會經由廉政公署審閱，不是輕易可以改變。