天水圍第112及115區兩幅大型限量住宅地，將會喺星期五截標，呢兩幅地係上個財政年度最後兩幅供應。不過，呢幾個月新界地價真係跌得幾快，劉Sir知道呢兩幅天水圍限量地估值亦一落千丈。有測量師預期，地皮每方呎樓面地價約1,200元，比起最初公布推出時嘅估值，大削45.5%咁多，而兩地皮估值加埋低至約27.11億元。

天水圍115區限量地，提供超過一千一百個住宅單位。（資料圖片）

理想城市張聖典表示，天水圍兩地的發展會有一定的限制。（資料圖片）

兩幅天水圍住宅地資料

上述兩幅天水圍大型限量地係上個財政年度賣地計劃嘅供應，政府因為地皮嘅規模龐大同埋行政因素等，特意延長地皮嘅截標時間。

不過，由於港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋發展項目喺年初再度流標，令到近期唔少新界土地都低價批出。

好似五月份批出嘅屯門井財街限量地，用最大商住樓面去計，每方呎樓面地價只係得1,530元，所以嚟緊截標嘅天水圍地皮估值都不斷被調減。

兩地皮本周五截標

老友高緯環球張翹楚話，最近屯門有地皮以低價批出，佢覺得天水圍地價唔會高得過屯門，所以估計天水圍第112及115區兩幅地皮，每方呎樓面地價約1,200元。折合估值大約14.63億同埋12.48億元，係市場嘅下限價。

事實上，將於本周五截標嘅兩幅地皮，喺今年首季公布會推出時，高緯環球最初估計地皮樓面呎價約2,200元，至今累積削價45.5%。

樓面呎價睇千四元

至於理想城市張聖典都話唔睇好呢兩幅限量地成績，佢話地皮鄰近濕地公園，所以地盤喺發展上會受到一定限制。佢估計第112及115區兩幅地皮，樓面呎價分別約1,350同埋1,400元。

天水圍第112及115區兩幅限量地，原由香港房屋協會用嚟提供長者屋等用途，房協衡量各項因素後，放棄有關計劃，地皮交還政府，改做私人住宅發展用途。

此外，呢兩幅限量地總樓面約121.9萬方呎以及約103.98萬方呎，提供單位唔可以少過1,330以及1,140伙。