入讀港島西半山名校相信是望子成龍的家長心願。上環帝后華庭雖交通方便，但要到般咸道一帶返學始終不就腳，如果想搬上西半山，開則不算大的俊傑花園銀碼較細，是區內三房入門首選，行兩步就到學校，免除逼校巴之苦，帳面換樓成本只需約237萬元。

帝后華庭

俊傑花園

中西區私校選擇多，是家長及學生心儀選區，上環鄰近中環核心區，地理優越。當中帝后華庭是區內規模數一數二屋苑，惟距離名校林立的西半山較遠，子女每朝要返學等車不甚方便，加上三房較細，又欠缺住客會所。如果想舉家搬遷至舒適又方便子女讀書的居所，俊傑花園是換樓首選。

俊傑花園一律三房

俊傑花園雖為單幢式住宅，但因處於地勢較高的列堤頓道，坐落街道中段，環境清靜。鄰近的般咸道一帶名校林立，包括般咸道官立小學、救恩學校及聖士提反女子中學附屬小學等。最重要是返學放學方便，毋需「趕頭趕命」。

另外，未來西營盤站的出入口亦正位處般咸道，是西半山唯一的出入口，日後通車後區內居民出入更為便捷。

物業樓齡約十八年，屬該帶最年輕物業，建有280伙，提供三房及三房連套房戶，實用面積由620餘至780餘方呎，較帝后華庭純三房大並多了個套房，惟大廳呈鑽石形設計，部分客房「起角」，略為遜色。單位實用率仍近八成。

景觀方面，物業被前臨的寧養台遮擋，二十五樓以上才享海景，以A至D室景觀最佳。

假設帝后華庭業主○三年斥240萬元買入一個三房戶，用當時實際按息約2.5厘計，供樓十一年，尚欠款約107萬元。以該類型單位市值約800萬元計，換樓資金約693萬元。

若要買入俊傑花園三房連套房戶，入場樓價約930萬元，帳面換樓成本約237萬元，用實際按息約2.5厘計，攤開十五年還款，每月供款約16,056元。

康樂設施隨時Keep Fit

俊傑花園備有基本康樂設施，如平台花園及小型泳池等「大路」而實用設施，比帝后華庭或稍為優勝；而屋苑不遠處就是城西公園，綠葉成蔭，環境特別清幽。

般咸道方便就腳

鄰近的般咸道有不少民生店舖，如銀行、食肆及超市，可滿足日常生活基本所需。

若想多點選擇，前往正街街市也方便就腳。般咸道亦有多條巴士及小巴往返九龍及港島，交通方便。

放盤少 叫價930萬起

中原區域聯席董事盧民偉表示，俊傑花園目前三房盤源少，只有3個買賣放盤，當中僅1個交吉出售。

入場單位為低層G室，建築/實用面積792/626方呎，連租約放售，租約至今年七月期滿，叫價930萬元，實用呎價14,856元。

物業交投疏落，業主提供3至5%議價空間。近月最新成交為中層A室，單位建築/實用面積989/783方呎，以1,280萬元成交。

俊傑花園小檔案

地址：西半山列堤頓道48號

樓齡：18年

物業座數：1座

單位數量：280伙