元朗洪水橋一帶的新進屋苑中，以泉薈最近輕鐵站，交通具優勢，吸引不少年輕上車客捧場。是次走訪為2座E室兩房戶，日字廳布局，整體格局方正，細房無窗台，屬新樓較少見的實用間隔。但廚房偏長，不夠好用。

優：日字廳連露台，空間感十足。

泉薈落成三年，由兩座物業組成，屬中密度住宅設計，環境清幽。雖然屋苑規模較細，提供不足200個單位，但仍有小型會所，設施包括戶外泳池、健身室及卡拉OK室等，放工隨時可落會所鬆一鬆。

另外，泉薈鄰近輕鐵洪水橋站及巴士站，外出較同區屋苑新貴尚城、溱林便捷。

房預留衣櫃位夠貼心

是次走訪的2座E室為兩房戶，建築/實用面積646/505方呎，實用率約78%，以新樓來說尚算不俗。單位採日字廳設計，門口位有小走廊，惟客飯廳間隔方正實用，廳長16.89呎，配合8.6呎樓底，空間闊落。

兩個睡房開則四正，細房更無窗台，是新盤難得的實用設計，加上房內預留長約4.23呎衣櫃位，設計貼心。主人房長約10.13呎，有足夠地方放雙人床，另窗台位不算深，約1.95呎，擺位靈活。

另外，客廳及廚房均外連小型露台及工作平台，面積分別各有近15方呎及9方呎，雖然可用性不高，但至少能使室內外空氣流通。

不過，該兩房單位仍設長約9.21呎的走廊，略嫌「嘥位」，拖低整體的實用性。浴室面積約38方呎，但無窗，空氣欠流通，是單位設計的一大敗筆。

而浴室對面是廚房所在，面積有逾40方呎，空間尚算適中，惟以長形布局，長度有約9.48呎，下廚空間不夠好用。

泉薈小檔案

地址：元朗洪元路88號

樓齡：3年

座數：2座

單位數量：173個

代理點評：兩房單位嗌380萬起

中原分行經理羅耀東表示，泉薈二手盤源較少，平均每兩個月才錄一宗二手成交，六月暫錄一宗，而租務成交則較為活躍，每月可錄一至兩宗。現有屋苑約有30個二手買賣放盤，惟貼價盤不算多，較貼價的兩房戶入門盤叫380萬元起。

中原分行經理 羅耀東

Designer點評：牆身嵌鏡添空間感

Match Design Ltd設計師Dave表示，上述單位的廚房偏長，行出行入略嫌侷促，建議在牆身加鏡子或選用淺色廚櫃，增加空間感。至於客廳外連的露台面積細小，不妨考慮在地下鋪設人造天然木地版，配合小盆栽營造度假感覺。

設計師 Dave