CASA：月供萬六 市區上車

本港的低息環境，造就樓價高企，不乏年輕人為上車叫苦連天。事實上，低息是把「雙刃劍」，既是高樓價其中一個「幫兇」，但也是推動買家入市的主要因素。

以樓價400萬元的兩房戶為例，首次上車的買家若是資金不足，可以申請按揭保險計劃，借足九成按揭上車，兼供按保，以還款期25年，按息2.15%計算，月供15,523元，另每月再供約520元的按揭保險，月繳約1.6萬元就可輕鬆上車。

代理表示，近月樓市暢旺，銀行普遍估足價，承接按揭頗進取，雖然傳出按保公司或收緊按揭保險，惟現階段申請按揭保險仍未算太難。

樓價急升 平盤缺乏

不過，近年樓價大幅飆升，尤其是港島及九龍市區，400萬元以內的兩房單位幾近絕迹，盤源匱乏。

以港島南區的私人屋苑為例，僅香港仔中心仍有400萬元以下的兩房戶，目前屋苑亦僅得一個叫價390萬元的兩房戶放盤，既坐擁區內最方便繁華的地段，樓價又與附近的居屋及單幢樓相近。

另外，位於將軍澳的清水灣半島，由於交通、購物相對不便，樓價較坑口港鐵站的屋苑平一截，而且開則較大，實用面積481方呎的兩房戶叫價低至400萬元。

至於較方便的九龍區選擇則有紅磡黃埔新邨，屋苑周邊街道民生店舖琳瑯滿目，雖然樓齡較舊，不過400萬元內的兩房戶放盤多達5個，入場費更低至350萬元。

黃埔新邨連約盤350萬起

已三十餘年樓齡的黃埔新邨，是紅磡區輩份最高的老牌大型屋苑，樓價也比同區新進屋苑平一截。屋苑由25座大廈組成，主打中小型兩房及三房戶。雖然項目缺乏康樂配套，不過步行數分鐘就可達紅磡市政大廈，加上屋苑樓下街道兩旁民生店舖林立，日常生活方便。

中原首席分區營業經理王志林指，紅磡區低於400萬元的兩房戶僅黃埔新邨「有貨」，附近的黃埔花園入場費450萬元，而鄰近紅磡港鐵站的紅磡灣中心更升至480萬元。

現時黃埔新邨30個放盤，僅5伙兩房戶叫價低於400萬元，最平的景富樓低層6室叫價350萬元，惟單位連租約至明年二月，代理指有機會洽商交吉成交。

銀行估凸價

而交吉最平的兩房戶則是佳富樓低層2室，建築/實用面積450/321方呎，內附雅致裝潢，可惜景觀屬於樓望樓，私隱度低。現時單位業主叫價380萬元，較去年同類成交低逾2%，每月連按保供款約1.52萬元，而且銀行估凸價，毋須擔心借不足九成按揭。

清水灣半島遠離港鐵站

將軍澳的私人屋苑選擇雖多，不過樓價約400萬元的盤源「五隻手指數得晒」，要住得「鬆動」可選擇清水灣半島。屋苑入伙十三年，住客會所還有戶外、室內泳池及健身室等配套，單位大多享開揚山景及海景。

樓價回落7%

由於位置偏離港鐵站，又不設商場，需乘搭小巴外出坑口站，交通及購物都不算方便。

美聯高級區域經理劉卓豪稱，將軍澳區的流通量高，銀行估價較寬鬆，大部分單位都可估足價。他又指，清水灣半島是區內罕有盤源叫價400萬元的私樓，屋苑目前也只得一個選擇，單位為8座低層G室，間隔相當四正，窗台位較時下新盤少。

但單位仍連短租，有望以長成交期交吉出售，叫價400萬元，每月連按保供款約1.6萬元，樓價較上月同類單位成交低近7%，其他兩房戶放盤由430萬元起。

此外，鄰近坑口站的南豐廣場亦有一個勉強符合要求的兩房戶放盤，單位為6座低層G室，現業主叫價410萬元，代理指買家大膽還價，有望400萬元成交。

香港仔中心配套齊又方便

香港仔中心由船塢變身為區內大型私人屋苑已逾三十年，屋苑的中式牌坊、庭園及噴水池已是香港仔的Icon。

屋苑不設住客會所，但毗鄰香港仔市政大廈而建，而且屋苑自設商場，配合周圍店舖林立，住戶盡享吃喝玩樂之便。

390萬起步

中原副分區營業經理周世康表示，香港仔400萬元或以下的兩房戶仍有8至10個選擇，不過大多位處單幢樓或漁暉苑等居屋，香港仔中心僅得一個同類放盤，單位為H座中層6室。

他續指，兩房戶叫價由三月份的420萬元起，升至近日的440萬元起，上述單位因連短期租約及望墳景關係，叫價低至390萬元，較正常單位平逾一成，連按保月供1.56萬元。此外，單位於銀行估凸價，實為上車之選。