近月上車盤供應奇缺,用家爭購下樓價升勢凌厲。有代理行樓價指數顯示,以細價供應為主的新界東地區樓價又再破頂,最新報125.5點創同區歷來新高,該區已是一個月內兩度創新高,按周升幅2.37%,為74周最大。有代理料,沙田第一城兩房戶樓價隨時可直逼400萬元。另外,新界西指數現時只較高位低1.25個百分點,預期將接棒創新高。

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新界東樓價指數創歷史高位,當中指標沙田區屋苑近期亦頻錄新高價成交。(資料圖片)

新界東樓價指數破頂

新界東近期連錄多宗高價成交

反映樓價走勢的中原城市領先指數,本周報約121.16點,按周升約1.05%,已連升三周;另該行城市大型屋苑領先指數按周升1.09%至121.12點,兩指數均創41周或約10個月新高,升幅均為11周最大。按區劃分,新界東樓價指數按周升2.37%至125.5點,創歷史新高,按周升幅為74周最大,較六月初高位再高出1.19%。

新界西勁升 料接力

另外,新界西指數按周升3.01%,創90周最大升幅,報103.44點,創50周新高位,較去年三月歷來高位低約1.25%,料將接棒創新高;而港島指數按周升0.57%至130.83點,但九龍指數報118.92點則跌0.19%。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,是次新界東樓價大升,只反映樓市小陽春時期,並不代表樓價將會掉頭向上,而在純用家主導的樓市,新界東發展配套漸趨完善,交通較為便利,加上細價樓供應較為充足,配合上車購買力所需,交投增加而推高樓價。

新界東指標沙田第一城上半年樓價顯著回升。世紀21奇豐周淑萍稱,屋苑本月錄逾40宗買賣,平均實用呎價約1.15萬元,較年初升近12%,當時兩房戶售價僅約310餘元,至日前同類售價再創378萬元高位,在缺盤情況下,料兩房戶樓價可直逼400萬元。

豫豐實呎8033新高

新界西樓市氣氛亦向上,中原稱,屯門豫豐花園7座高層A室,日前售約290萬元,實用呎價約8,033元,呎價創屋苑分層戶新高。

美聯稱,元朗好順泰大廈B座高層4室,一口價售290萬元;葵涌恒景花園低層三房戶,放盤一日即售約485萬元。

市區方面,消息稱,黃大仙富祐大廈高層B室售248萬元,三年升值90%;另鰂魚涌康怡花園,近日連錄4宗買賣。香港置業稱,荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號高層戶,租約滿後可睇樓即獲5客爭睇,反價10萬售670萬元。利嘉閣指50個指標屋苑今、明日錄約2,035組預約睇樓,按周升3%。