零售市道放慢，加上一線舖租仍高企，一眾零售商變陣，減少開舖以控制租金成本。繼周大福（01929）擬在港放慢開店後，莎莎（00178）表示，雖然現時「傾租容易咗」，但不預期一線舖租今年會下跌，今年度在港開舖會減至4間。六福（00590）亦指今年度會審慎開舖，料最多3間，較去年度的8間大幅減少逾62%，更指今年續租店舖14間，希望租金升幅可控制在50%內。

莎莎主席 郭少明

六福主席 黃偉常

翠華主席 李遠康

零售商近五財年租金成本大增（億元）

零售商舖租金指數

據本報統計，過去幾年零售股的租金成本持續攀升，當中六福於一三及一四財年之租金成本升幅分別為35.73%及67.02%，翠華（01314）為59.03%及37.15%，莎莎維持逾20%的升幅。

一線舖位需求仍大

差餉物業估價署資料顯示，私人零售商舖租金指數於○八年金融海嘯後呈跌勢，並於○九年四月錄106.7點海融後低位，其後受內地個人遊帶動，租金指數穩步上揚，截至今年四月最新報170點，期間累升多達59.3%。港島區私人零售商舖平均呎租有明顯增幅，由○九年四月呎租約88.7元低位，累升約56.1%至最新錄138.5元。

莎莎主席及行政總裁郭少明坦言，「一線舖位你唔要，即刻有人搶住要，你錯過咗唔會租得番，所以一線舖位租金唔會跌」。他補充，今年續租租金平均升幅為24.7%，又指今年會繼續透過換樓上舖來控制租金成本。今年亦會放慢開店步伐，由去年度在港澳地區淨增加9間，今年預期會減至4間，而且主要集中在非遊客區以吸引本地客群。莎莎去年度租金成本佔整體收益維持於約11%。

周大福主席鄭家純早前表示，今年在港已沒有特定開店目標，會較審慎及放慢開店步伐，強調開店的策略是會「計過數賺錢先會做，講到底有生意又值得開就會去開」。

業主叫租近來軟化

六福去年度在港新增8間至45間分店，首席財務總監陳素娟表示，過去幾個月本港租金有所放緩，業主叫租較以往軟化，認為是合適時間尋找位置更佳的店舖。她指，集團今年將有14間門店需續租約，希望續租租金升幅能控制50%以內。

集團總經理區國球補充指，香港開店步伐審慎，維持新增一至三間，並審視進駐黃金地段機會。集團計劃發展鐵路沿線，包括元朗、上水、沙田及新界北等地增設門店。翠華今年有四至五家分店需續租，公司指會按市價續租，惟沒有回應市價是否15至20%，惟指租金成本長期均處於合理水平。

過去兩年內地個人遊消費力驚人，導致零售商以高價搶舖，如去年有本地連鎖金行以月租600萬元搶租尖沙咀廣東道雙號地舖，較舊有租金加幅多達兩倍；另銅鑼灣啟超道雙號舖前年亦獲珠寶店以300萬元租用，亦較舊租金升兩倍。然而市場人士表示，零售市道放緩，相信此情景不復再。