內房龍頭萬科（02202）H股昨日終於在港掛牌，成為第三家B轉H股的公司。主席王石表示，上市後希望引入更多戰略投資者，會考慮以不同形式引入國際投資者，包括從事地產業務或對萬科有興趣的長期投資者，惟暫未有擴股計劃，因目前集團資金穩健。

內房龍頭萬科主席王石（左）表示，B轉H上市後希望引入更多戰略投資者。右為總裁郁亮。

三隻B轉H股昨日表現

萬科H股昨日開市報13.66元，惟已是全日高位，股價其後持續下跌，最低見12.84元，收報13.28元，較開市價跌2.78%。然而較B股最後交易日的收市價12.41元升7%；亦較B股每股現金選擇權12.39元升7.18%。

萬科A股昨收報8.13元人民幣（折合港幣約10.1元），按日升0.49%。萬科在港的另一上市平台萬科置業海外（01036）則下跌1.7%，收報8.65元。

經過超過一年時間，萬科終成功轉H股。王石指，「希望可以繼中集（02039）之後做第二隻B轉H股份，但因為種種原因，加上近幾年房地產調控，故有所限制」。他又表示，是次B轉H上市意義重大，尤其在港發債成本比在內地低近一半，相信H股上市有助降低融資成本。

內房調整期料四年

對於內地樓市，王石重申，內地樓市已由「黃金時代」進入「白銀時代」，賺錢沒有以往容易，但仍然有市場。他指，「雖然內地各個城市都不一樣，但整體樓市正處於調整期」，不過認為有關調整屬好事，且有必要，預計將持續二至四年，又指目前內地樓市有泡沫，若樓市持續上升反而會很糟糕，希望中央不要再出台刺激措施。

就愈來愈多內地發展商到海外發展，王石認為，主戰場仍在中國，相信內地發展商擴展海外業務的佔比不會超過20%。

花旗目標19元最牛

大行昨日「唱好」以「祝賀」萬科H股上市。花旗最為看好，指集團是行業龍頭，可以憑藉市場整合提供增長空間，其戰略及企業管治為吸引之處。予萬科「買入」評級，目標價19.07元，以反映較今年預期每股資產淨值折讓10%。摩根大通則予萬科「增持」評級，目標價15元。

巴克萊則認為，萬科對本港上市的大型內房股，如中國海外（00688）及華潤置地（01109）影響有限，主要是兩家公司的流通股份高過萬科，可抵抗短期股價波動。