減辣帶動近月住宅交投顯著回升，個別二手屋苑更先後錄得創新高價成交，不過，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻認為，物業成交增多，並不代表樓市反彈，而1,000萬元以上豪宅相信會繼續受壓。至於萊坊預期，供應增加及政府繼續調控樓市，全年住宅樓價將跌約5%，較去年底預測跌約10至15%明顯收窄。

戴德梁行陶汝鴻（左）認為，本港樓市仍以一手主導，料表現勝內地。

物業交投14個月新高

戴德梁行陶汝鴻認為，五月份整體物業成交約6,978宗，是自雙倍印花稅推出以來單月最多，創十四個月以來新高，其中住宅佔5,270宗，主要受惠一手成交增多，不過，綜觀二、三月份住宅仍僅錄3,159及3,141宗成交，數字比○三年沙士更差。

樓價方面，細價及中價物業本季樓價微升，其中沙田第一城五月份平均實用呎價10,100元，按季升1.5%；太古城升0.8%至11,800元。

不過，豪宅指標屋苑跑馬地禮頓山，同期樓價跌0.7%至實用呎價29,200元，故料下半年細價樓的樓價仍獲支持，豪宅續受壓；全年樓價波幅維持原先預測的5%，而近期二手頻現高價成交，陶汝鴻認為，只反映單位質素，不代表樓市反彈，而下半年樓價大幅反彈或飆升三、四成的機會不大。

萊坊估內地客佔兩成

萊坊估價及諮詢部主管林浩文稱，二手成交漸見復甦，原因是業主願意減價出售單位，預期住宅市場仍以用家主導，同時，預料內地買家比例將升至不超過20%，公司客比例仍會低於5%；但他預期，未來數年住宅樓價將繼續下跌，估計今年跌約5%，較去年底預測明顯收窄。