減辣啟動市場換樓鏈，受家庭客及換樓客歡迎的北角區住宅屋苑，近期交投亦轉旺。當中區內流通量最高的城市花園，入場門檻由約700萬元起。同區亦有提供全數為三房或以上單位的和富中心，以及華凱大廈等規模較小的物業。

北角區住宅屋苑，近期交投轉旺。

城市花園距離港鐵北角站只需約十分鐘步程。

北角區近期二手成交

北角區近期二手叫價

城市花園 最啱換樓

城市花園是北角區老牌大型屋苑，設有住客會所。

屋苑距離港鐵北角站只需大約十分鐘步程，加上單位約84至89%的高實用率，而且半數單位向海，因此，向來受到換樓人士追捧。

世紀21日昇黃文龍表示，城市花園現有超過180個買賣放盤。

入場兩房單位建築/實用面積約655/581方呎，入場費約700萬元。不過，由於屋苑兩房供應佔比例較少，兩房放盤佔整體盤源不足10%。

流通量冠同區

他續稱，城市花園為區內流量最高，平均每月有約7至8宗成交；受到樓市辣招影響前，高峰期每月更錄逾30宗成交。

根據資料顯示，城市花園位置前身為北角發電廠，當鴨脷洲發電廠興建後，北角發電廠於七十年代後期關閉，並在八十年代，分兩期先後落成為城市花園現址。

「小福建」多閩客聚居

北角區為本港住宅舊區之一，最大特色是該區為福建人聚居地方，故亦有「小福建」之稱。

世紀21日升黃文龍表示，北角早於八十年代開始有福建人聚居，其後愈來愈多福建人陸續遷入。至今發展成為福建人的小社區，區內二手成交當中，福建人佔一定比例，普遍約兩至三成買家為福建客。

議幅空間收窄至3%

由於北角住宅發展至今已有相當時間，區內屋苑或單幢物業有一定樓齡。不過，該區未來將會有新氣象。近年政府先後批出北角油街大型綜合發展、前北角邨東面部分住宅及西面部分酒店地。黃文龍表示，該些項目對區內樓市有正面作用，地皮相繼批出後，區內業主議價空間至收窄至約3%水平，並一直維持至今。

和富中心 八成半望海

主打大單位的和富中心，亦為北角老牌大型屋苑，樓齡與城市花園相若，單位間隔由三房起錶。實用面積最少亦約713方呎，屋苑八成半單位享有海景。

實呎價逾萬二

黃文龍指出，和富中心亦有近140個買賣放盤，入場費約800萬元。在樓市辣招影響下，和富中心平均每月錄約3至4宗成交。其中17座中層C室，建築/實用面積約956/847方呎，近期以1,040萬元成交，建築/實用呎價約10,879/12,279元。

華凱大廈 盤少交投疏

除了老牌大型屋苑，北角區亦適合換樓客口味的小型住宅，其中毗鄰城市花園的華凱大廈，向來有「城市花園第15座」的稱號，物業實用面積約681方呎起。

現僅三個放售

黃文龍稱，華凱大廈盤源較少，市場只有約3個買賣放盤，其中B座低層2室以700萬元放售，實用呎價約10,145元。亦由於盤源有限，該盤普遍約兩至三個月才有1宗成交。