陽光房地產基金（00435）獲恒地（00012）注入太子道東物業，陽房行政總裁兼執行董事吳兆基昨日解釋，收購有關物業可減少對灣仔非核心區物業的依賴。他相信，隨着部分於早年簽訂的租金陸續到期，相信可反映現行租金水平。他透露，相關物業於過去一年半新續租的租金增幅達25%。

陽房行政總裁兼執行董事吳兆基預期，交易可於十月中獲通過。

據投資及投資者關係總監梁國豪指，該物業提供穩定回報，配合公司發展策略。他指，未計車位，物業可出租面積24.86萬平方呎，目前平均呎租13.24元，出租率98.9%。

收購價每呎七千八

他表示，交易完成後，項目將會佔陽房總物業組合樓面約18.1%，而佔資產價值則達12至13%。吳兆基指，按總樓面計，每方呎收購價約為7,800元，認為相關作價合理。

是次為陽房上市七年半以來首次獲恒地注資，未來恒地會否再有注資及公司會否有其他收購，他不作評論，認為是言之尚早。他料，交易會於十月中獲通過，陽房擬於七月至九月派發特別分派予合資格基金單位持有人，以免攤薄。

梁國豪稱，若以去年度業績計，相關物業入帳將使基金每單位可分派由17.7仙增加至18.12仙，而負債比率則會由25.2%增加至29.2%。不過，吳兆基認為，負債水平即使提高至29%仍屬合適的水平。