二手樓價因缺盤而被搶高，以新界細價屋苑上半年樓價升勢最凌厲，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城現時平均實用呎價，較去年底升約7.5%及6.3%，嘉湖山莊昨更有兩房戶以破300萬元易手，實用呎價高逾7,100元。

反映樓價走勢的中原城市領先指數，最新報119.89點，創二十九周新高，但較去年底升約0.69%，若與去年三月高位相比，則仍低約3.05%。

中、細價指標屋苑再成升市火車頭，綜合市場資料，上半年十大屋苑中，有八個平均實用呎價報升，兩個細價指標屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，期內升幅達約7.5及6.3%。

第一城入場費回升

嘉湖山莊過去兩日連錄約4宗成交，更有兩房戶做價衝破300萬元，市場稱，該屋苑景湖居12座高層E室，建築/實用面積581/446方呎，以318萬元售出，實用呎價7,130元，兩價均創九七後兩房戶新高。

沙田區代理指出，沙田第一城上半年僅錄零星低於300萬元成交，近日放盤入場費已回升至330餘萬元，亦未必即時有盤；即使鄰近沙田中心實用面積近300方呎單位，有買家以破紀錄價約410萬元洽購，但業主仍封盤。

上半年將軍澳二手交投強勁，該區新都城呎價上半年升約6.2%。中上價的港島鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，上半年呎價反跌約3%及8.28%。