回顧上半年二手樓市，受「減辣」建議沖喜，及樓價「等極唔跌」，購買力終於一擁而出。綜合市場數據，十大屋苑上半年交投較去年下半年急升近50%，為兩年以來首錄升幅，由於細價物業樓價升勢仍凌厲，引發換樓意欲，令上半年意外出現中價樓交投升幅跑贏上車盤，藍田麗港城交投更激增逾94%。

細換大
樓市未再加辣，加速換屋意欲爆發，令中價盤交投急增。

十大屋苑總交投量趨跌

十大屋苑買賣按半年升幅

綜合代理行數據，十大屋苑上半年截至本月十八日，共錄約1,674宗買賣，較去年下半年增加551宗，升約49.1%，為兩年以來交投量首次回升。

政府一○年底推出額外印花稅（SSD）後，該批屋苑交投量按半年計，第二度回升，對上一次是一二年上半年交投按半年升約62%，政府在同年下半年加辣推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2）。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，部分用家適應辣招，加上減辣效應輕微，在真正自用需求帶動下，二手交投由低位回升，但與出招前相比，目前二手成交量仍位於低水平。

至於下半年二手交投會否再升，則取決於自用需求能否有爆炸性增幅，但未來樓價走勢及一手盤的推售部署，都會影響二手交投，若準買家預期樓價再升，趁低入市會繼續推高交投，但預期樓價大升機會不大。

細樓漲價跑贏大市

上半年細價物業樓價升勢跑贏大市，部分升幅更達6至8%，連帶部分業主套現換樓，令上半年罕有地出現中價屋苑交投升幅超過細價屋苑。以屋苑劃分，麗港城上半年暫錄約113宗成交，較去年下半年升約94.8%，升幅冠絕十大屋苑。世紀21康聯蔡惠娟稱，政府沒再為樓市加辣，吸引麗港城準買家出動，而減辣建議及盤源減少，使買家加快入市，不少為同區換樓客，而屋苑現時鎖匙盤不足5個。

將軍澳五月買賣癲

將軍澳全區上半年交投癲升，單是五月份已錄約330宗二手買賣，創逾一年新高，新都城交投按半年升逾77%。美聯馬立成稱，在東九效應下，加上鄰近舊區客遷移及港島東換樓客支持，令將軍澳住屋需求增加。另太古城上半年交投升逾72%，中原張光耀稱，買家見樓價未有大幅回落，已經重新入市。

至於細價屋苑，天水圍嘉湖山莊雖曾單月錄逾百宗成交，但該屋苑及沙田第一城，按半年計交投只升約28.1%及34.6%，升幅落後於中價屋苑。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊買賣盤銳減，準買家見樓價未有回落，政策又未變更，恐盤少價升下加快入市。

土地註冊處資料顯示，本年首五個月錄約6,226宗樓價500萬至不足1,000萬元的住宅登記，宗數超越去年下半年約5,723宗，升約8.8%。