政府銳意打造九龍東成為本港新商廈核心區，區內商業項目價值明顯上升。其中會德豐地產的觀塘One Bay East東座全幢商廈，剛獲花旗集團以54.25億元購入，創本港史上最大宗全幢甲級商廈成交，做價較去年四月售出的毗鄰西座，高出逾20%。是次買方須繳付高逾4.6億元雙倍印花稅，相信是歷來涉及最高稅款的單一交易。

One Bay East東座全幢商廈獲花旗集團以54.25億元購入。

花旗集團與會地昨日簽訂One Bay East東座買賣協議。左三為花旗盧韋柏，右三為會地梁志堅。

近年全幢商廈成交個案

至於同系紅磡紅鸞道臨海樓花寫字樓項目亦獲數名買家全幢洽購，市值至少逾60億元。

會德豐地產與花旗集團昨宣布，花旗集團以54.25億元購入One Bay East東座全幢商廈，創歷來最大宗全幢甲廈成交。

金融機構朝向東九

項目總樓面約51.2萬方呎，成交呎價約10,596元；毗鄰One Bay East西座去年由宏利人壽保險（國際）以45億元購入，現暫名宏利大廈，東、西座兩幢商廈樓面相若，是次東座做價高約21%。

會德豐地產主席梁志堅稱，花旗集團選定One Bay East東座為其香港業務策略性據點，反映對本港前景具信心；該公司副主席兼常務董事吳宗權指出，交易展示雙方對本港新商業核心有憧憬。

此外，該公司常務董事黃光耀表示，買賣雙方均滿意做價，九龍灣區內一幅商廈地皮今年以每方呎樓面地價約5,700元售出，估計總成本呎價逾1萬元，認為是次成交屬市價。

他透露，該物業東座曾獲4至5名買家洽購，最終東、西兩座均由海外金融機構購入，相信兩大公司進駐有助加快區內發展成新商業核心區。物業料明年年底落成。

買家花旗集團看好九龍東發展，集團亞太區行政總裁卓曦文稱，交易符合集團環球策略，有助拓展業務。

對於須繳付逾4.6億元雙倍印花稅，該集團回應，將依措施繳付稅款，認為九龍東租金不斷上漲，故決定全幢購入，集團大部分部門將遷入該幢商廈。該公司香港及澳門區行長盧韋柏稱，該商廈位處九龍東本港第二個商業核心區，此為新辦公大樓選址的重點考慮。

會地紅磡項目獲洽

而目前會德豐地產於九龍東有多個項目，如從政府投地所得的紅磡紅鸞道臨海寫字樓項目，現正進行上蓋工程及申請預售文件，預料明年可開售，目前已有數名中外金融機構買家主動全幢洽購，集團對此持開放態度，相信項目呎價比One Bay East更高，若以項目總樓面60多萬方呎計，市值最少逾60億元。

同系觀塘九倉電訊廣場亦將發展成甲級寫字樓，今年底啟動重建工程，暫時並未落實推售時間表。