樓市減辣，全城搶盤谷起樓價。本報統計所得，三月份至今二手市場最少錄逾40宗創同類、甚至屋苑呎價新高個案，當中佔約70%個案做價較估價高，差幅約2%至近16%，不少更為新界細價盤，如大埔太湖花園2期中層戶本月以408萬元沽出，較個別銀行估價367萬元高逾11%；港島區的香港仔中心低層戶三月時以604.8萬元售，但現仍較估價高約16%。

高危
近月不少新界細價盤如太湖花園，出現做價遠高於估價的情況。（資料圖片）

近月部分高價易手單位估價不足

有學者指出，新高價成交只佔少數，樓市下行風險仍存在，隨着近期購買力再爆發，缺盤下谷起樓價。

據本報統計，三月至今市場最少錄逾40宗創高價個案，雖然近兩個月銀行估價回升，但據滙豐銀行及中銀香港的網上初步估價，當中佔約70%上述高價成交個案，其成交價同時高於兩家銀行的估價，部分差幅逾一成。

太湖高估價逾一成

近月新界區錄不少高價成交，如本月易手的太湖花園2期17座中層A室兩房戶，建築/實用面積約570/435方呎，一名買家見細價盤源開始短缺，故以408萬元高價購入，建築/實用呎價約7,158/9,379元，相比上述兩間銀行估價同為367萬元，高出約11.2%。

而屯門的大興花園2期7座高層B室，成交價338萬元，建築/實用呎價約5,798/7,562元，創同類兩房戶新高，相比兩家銀行估價約310萬與322萬元，高出約9%與5%。

樓價向來硬淨的港島區，亦有部分高價成交估價仍然不足。三月時以604.8萬元售出的香港仔中心M座低層4室，建築/實用呎價達9,081/10,573元，做價創同類單位新高，現時銀行估價約541萬與522萬元，仍高估價約11.8%與近16%。

一手充裕 不愁供應

高價搶盤個案亦蔓延至居屋市場，一向缺盤的長沙灣寶熙苑，一個B座低層9室，三月時以500萬元自由市場價售出，建築/實用呎價約6,402/8,000元，做價及呎價同破頂，現時較銀行估價約473萬與440萬元，仍高出約5.7%與13.6%。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，由於新高價個案暫只佔少數，並非主流，除非二手成交量配合上升，否則未必代表樓市趨勢回升，若對物業區域沒有特別要求或入市目的是投資，可以等一等，因市場仍潛在不少一手供應，加上發展商對後市取態審慎，樓市下行風險仍存在。