白居二熱潮漸過，近日部分居屋第二市場成交價「潛水」，筲箕灣居屋樓王愛蝶灣，旺市時海景戶經常有價無盤。據房委會資料，該屋苑有低層戶上月於第二市場僅以實用呎價約5,976元轉售，為白居二措施推出後，呎價首見低於6,000元，重返一二年價位。

筲箕灣居屋樓王愛蝶灣有低層戶上月於第二市場以實用呎價約5976元轉售。（資料圖片）

公屋及居屋第二市場成交走勢

愛蝶灣為港島居屋樓王之一，海景戶更是有價無盤。房委會資料顯示，五月份屋苑錄約6宗第二市場成交，其中一個低層單位，實用面積約592方呎，以約353.8萬元轉售，實用呎價約5,976元。

資料顯示，屋苑於一二年底有一個低層實用面積431方呎單位，以255萬元成交，實用呎價5,916元，其後一直未聞實用呎價低於6,000元個案，直至是次售出的低層戶。

公居屋買賣少16%

交投方面，該會資料，五月份公屋及居屋第二市場錄約202宗成交，較四月少40宗或16%，同期錄約22宗公屋第二市場成交，佔整體比例約10.9%。

二線居屋交投續增，新蒲崗采頤花園及荔枝角荔欣苑，分別錄約8宗成交，黃竹坑雅濤閣則錄5宗，該屋苑有中層實用面積422方呎單位，以實用呎價高約8,958元轉售。

最近第二市場頻錄減價個案。祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園5座低層C室，實用面積約592方呎，業主一日內減價9萬元，終獲買家以約219萬元第二市場價購入，實用呎價約3,699元。該行謝濡冰稱，同屋苑10座中層D室，獲次批白居二買家以約245萬元購入。

私樓方面，近日交投持續向上，香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨本月速錄5宗買賣，樓價更有微升，其中2期百老滙街39號高層C室，剛以約606萬元轉售，實用呎價約9,774元。中原歐陽振邦稱，長沙灣泓景臺6座高層B室以569萬元易手，實用呎價約1.11萬元。

嘉湖三年賺124萬

上車屋苑特色戶亦受捧，祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居一個連天台單位，實用面積549方呎，剛以約360萬元轉售，實用呎價約6,557元，三年多升值124萬元。利嘉閣指出，50指標屋苑上周錄約190宗買賣，按周少10%。