內地樓市壞消息接二連三,據內地傳媒引述消息指,財稅部門已經開始着手對房地產進行營業稅改繳增值稅(營改增)調研,稅率有可能達到11%。

報道引述會計界人士指,若房地產價格上升空間有限,營改增後開發商的盈利將受到影響,但消息未全面影響內房股,相關股份昨日個別發展,中海(00688)跌1.68%,潤地(01109)則升0.25%。

內地樓價近月持續向下,不過一波未平,一波又起,據內地媒體消息指,財稅部門與開發商就有關營改增的溝通已於去年底展開。

據稱,於今年三、四月間,萬達、萬科等一批內地房企已將調研材料,交給相關財稅部門。但業內人士指,現時主要收集房企資訊,調研仍於初期階段,未有具體定論。

稅率料達11%

有會計界人士估計,金融、建築業和房地產最遲應該會在明年下半年同時納入營改增,由於建築業的稅率在財稅110號文中規定為11%,所以相信房地產會與之一致,稅率將會在11%。

目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%,若兩個行業的增值稅為11%,將影響開發商的盈利,故引起業內人士的擔憂。