柴灣位處港島東邊陲，夾雜工業及住宅區，相比起中上環與鰂魚涌等一線地帶，樓價比較親民。不過多年來發展配套日漸完善，起碼有港鐵成為該區主要交通工具，居民出入不算太「吊腳」。居屋客想在同區換三房，可留守在市中心範圍、樓齡不舊、有會所的灣景園，帳面換樓成本約248萬元。

灣景園

柴灣遠離港島一線商業區，勝在沒有太多密集私人屋苑。圍繞市中心及工業區，普遍為規模十座以下的公營房屋為主。區內有工業區，景觀說不上十分優美，但部分物業視野尚見開揚，加上配套設施充足，仍深得實際用家歡心。假設柴灣指標居屋樂翠臺的二手業主，已補地價沽出單位，想在同區換樓，樓齡較新的屋苑，僅有藍灣半島與灣景園，若不想重新適應居住環境及社區圈，灣景園有少量Budget合適的三房戶供選擇。

倚山而建 環境清幽

樓齡約十五年的灣景園，知名度稍遜於同區鐵路上蓋屋苑的新翠花園、以及小西灣大型私宅藍灣半島。灣景園屬單幢物業，提供212個單位，離港鐵站約十分鐘步程，地利位置距離樂翠臺不遠，倚山而建，居住密度低，環境相對清幽。

物業的三房戶型，分布於B、C、F及G室，實用面積均約620餘方呎，雖較樂翠臺的兩房單位面積只輕微大一點，惟細三房已有套房與兩個浴室，客飯廳呈日字廳格局，加上睡房及大廳只設小窗台，令單位間隔四正好用，整體實用率約七成，以單幢盤來說已算不俗。

帳面換樓成本248萬

灣景園景觀未算優質，但部分中高層單位能享寧靜群樓景與遠山景致，中低層分別望內街的工業大廈或柴灣道街景等，幸好四周有群樓夾雜，普遍看不到墳場方向。

據代理透露，樂翠臺部分細單位業主如已供滿樓及已補地價，一旦沽出單位，自由市場成交價可逾420萬元；若全數作換樓首期資金，買一個灣景園三房單位，入場樓價需約668萬元，帳面換樓成本約248萬元。用一般實際按息約2.5厘計，分十年還款，每月供款約23,382元。

購物消閒一應俱全

灣景園算是柴灣樓齡較新的私人物業，提供區內少有的住客會所，即使設施平實，有泳池、健身室及宴會廳等，但對買家來說仍是一大賣點。此外，步行十分鐘可到達新翠商場及港鐵站，再行遠一點有柴灣公園，對居民來說，購物消閒可謂一應俱全。

三房放盤 呎價過萬

美聯營業經理李紹聰表示，灣景園三房盤源稀少，市場現僅得3個三房戶放盤，故此類單位二手成交疏落，平均需約五個月才錄大單位成交。

他稱現時的3個三房戶放盤，入場價最平的是低層戶，叫價668萬元放盤，實用呎價10,705元。個別景觀較佳的高層戶，叫價可達780萬元水平。

灣景園小檔案

地址：柴灣康民街3號

樓齡：15年

物業座數：1座

單位量：212個