元朗洪水橋一帶大多是低密度住宅，擁有市區少見的鄉郊風情。區內的半新盤丹桂軒，提供該區少有的一房戶，入場費只需200餘萬元，備受上車客追捧。而要數這區規模最大的低密度私樓，則首選毗鄰的菁雅居，勝在實用率高近九成，屬實際至上的買家最愛。

丹桂軒

菁雅居

丹桂軒 特設一房戶

近年迷你戶雖大行其道，但洪水橋一帶卻鮮有相關戶型，反而多提供兩房或以上間隔，而樓齡不足十年的丹桂軒，則提供區內少有的一房戶，迎合鍾愛年輕物業，又想擁有個人空間的上車客。

丹桂軒位於丹桂村路的分支，相比同區的菁雅居四周建有數個私人屋苑，丹桂軒私隱度較高，但景觀卻望附近村屋略遜色。

不過，屋苑貼近青山公路洪水橋段，往輕鐵洪水橋站只需約十分鐘步程。另該帶設有食肆、超市及其他交通工具，生活起居較菁雅居便捷。

屋苑建有8幢3至4層高的住宅，總共提供119伙，各座亦無設置電梯。單位建築面積379至892方呎，呎碼雖然偏小，但設有多種戶型，除了純一房至三房套房連儲物室外，部分兩房戶更有套房或儲物室間隔，迎合不同的住屋需要。

至於特色戶則分頂層連天台及地下連花園單位，花園面積由50餘至650方呎不等，提供比菁雅居更多的戶外空間。

九個放盤 248萬起

屋苑普遍實用率只有七成多，而且大部分單位沒露台，整體規劃欠統一，部分房間採鑽石形設計，擺位考心思。此外，屋苑會所欠奉，住戶如要享用大型社區設施，便需搭輕鐵，花十分鐘車程往元朗市中心。

丹桂軒放盤向來較少，故去年只錄得約15宗二手登記，宗數遠不及菁雅居，而本月亦僅暫錄一宗成交。中原羅耀東表示，屋苑目前有約9個買賣放盤，一房戶叫價248萬元起，兩房戶叫價300萬元起，三房戶則由340萬元，比菁雅居同類單位相宜。

丹桂軒

樓齡：4★

實用率：3★

交通：3.5★

周邊配套：4★

屋苑短評：戶型選擇多，入場費較相宜

最高為5★

菁雅居 實用率九成

洪水橋的低密度私人屋苑中，以位於丹桂村路的菁雅居最具規模，30座物業共提供488伙。屋苑佔地較廣，最特別是部分座數圍繞着中央泳池而建，形成弧形設計，又自設會所，度假Feel十足，住戶想做運動Keep Fit不假外求。

菁雅居分兩期發展，樓齡達十八至十九年。屋苑每座樓高四層，單位的呎碼較同區的丹桂軒大，並以實用率高見稱，最高有約88%。

屋苑單位間隔較簡單，第1期的1至32座（屋苑不設第4、14、24座），提供兩房及套三房戶，建築面積584至913方呎，全部單位有露台；第2期的第33座，則提供套三房及俗稱「三房半」的三房連儲物室間隔，建築面積916至1,147方呎，但無露台。

每座頂層戶連天台

此外，屋苑每座的頂層單位均連天台，可閒時種植盆栽或舉行燒烤派對，較失色的是各座無升降機，上落欠方便，另亦缺少丹桂軒的地下連花園戶。不過，屋苑景觀較丹桂軒優勝，其中以望園景的單位較佳，其他單位則外望綠野林木。

屋苑另一缺點是位置隔涉，往輕鐵洪水橋站一帶需約十五分鐘步程，幸好有屋苑巴士及專線小巴途徑往元朗市中心，車程同樣需約十五分鐘，但可彌補交通的不足。

相對丹桂軒，菁雅居的供應量多，成交亦較多，去年全年錄22宗二手買賣登記，但受區內新盤開售影響，屋苑近月二手交投轉淡，本月暫錄一宗成交。中原分行經理羅耀東指，屋苑目前有約20個買賣放盤，兩房戶叫價330萬元起，三房戶叫價則450萬元起。

菁雅居

樓齡：3★

實用率：4.5★

交通：3★

周邊配套：3★

屋苑短評：屋苑規模大，自備會所

最高為5★