傳統豪宅區何文田地段矜貴，新供應少之又少，所以每有新落成物業，都會吸引買家的目光。最新落成的DUNBAR PLACE，全數提供實用面積逾千方呎大宅，迎合換樓客需要。是次走訪的C室，實用面積逾1,200方呎，入門即見逾370方呎巨廳，樓底高、空間充裕。惟睡房有深近2呎的窗台，若能善用，也可加倍擴闊睡房空間。

優：客廳逾370方呎，極具氣派。

DUNBAR PLACE坐落於何文田登巴道23號，全座物業只有53戶，每層設三伙，B、C室屬實用面積逾1,200方呎的三房戶，A室則為實用面積逾1,800方呎的四房大宅，頂層單位則是特色戶。

雖為單幢盤，惟DUNBAR PLACE設有住客會所CLUB DUNBAR，麻雀雖小，設施齊備，並有全區少有的17米戶外泳池、兒童泳池、健身室等。

主人房連露台 浴室大

現走訪的C室，是一個實用面積逾1,200方呎、三房連套房及工人套房的單位。從大門而進，映入眼簾的是面積逾370方呎的寬廣大廳，從大門口至露台位長近25呎，客廳位闊近15呎，劃分客、飯廳專區後，相信仍有充足的活動通道。客廳連接近40方呎的方正戶外露台，採用寬敞門窗分隔，空氣通爽。

主人套房的空間感，也凸顯三房大宅應有的氣派。套房不計主人浴室，面積廣約164方呎，最大特色是附連22方呎露台。

主人浴室闊落，有近67方呎，設兩個盥洗盆，別具氣派。至於廚房坐落飯廳旁，曲尺形開則，略嫌狹長，但有曲尺大窗，可免被油煙煙薰。

唯一美中不足的是客房有近2呎深的大窗台，闊窗台均是新盤一貫的設計弊病，但如能善用，相信也可改善睡房的可用空間。

DUNBAR PLACE小檔案

地址：何文田登巴道23號

樓齡：約4個月

座數：1座

單位量：53個

代理點評：租盤少實呎租48元起

香港置業高級營業經理梁偉雄表示，DUNBAR PLACE落成約4個月，租盤盤源不算充足，經常缺盤，令租務成交僅屬一般，加上租金高昂，客源較狹窄，落成以來只錄2至3宗成交。物業只有5個放租盤，入門租盤每月約4.8萬元，平均實用呎租約48元。

香港置業高級營業經理 梁偉雄

Designer點評：木飾假天花添立體感

Kenji Design室內設計師Ki建議，客飯廳寬敞已是單位優勢，如想再增強空間感，可利用高樓底的優點，選用如木飾面等多層次物料做假天花吊頂，擴闊視覺效果，令大廳更添立體感。細房窗台加上軟墊，自製一個靠窗小沙發，造就一個休憩空間，物盡其用。

Kenji Design室內設計師 Ki