CASA：矜貴複式戶筍價入場

早前政府微調DSD換樓期限，除刺激新盤大熱外，就連一向矜貴的市區複式單位亦屢錄成交。「新鮮滾熱辣」有九龍塘畢架山一號成交，頂層複式戶新近以8,800萬元易手，創項目樓價新高。

早前則有港島南貝沙灣複式戶以8,500萬元成交，實用呎價約2.69萬元。頂級複式戶成交頻現，反映複式單位在逆市仍有市有價，不失為自用價值高、保值力又強的置業選擇。

體驗高高在上感覺

事實上，九龍區有不少樓齡十餘年的新式住宅，配備了設施齊全的住客會所，同時亦有提供「入門版」複式單位。

該批入門複式戶面積不算細，實用面積均逾1,000方呎，不但空間感高於分層戶，而且部分景觀開揚，現時樓價介乎1,000餘至2,000餘萬元，只要上述天價複式成交單位不足三成的價錢，就能享有「大地在我腳下」的豪情，體驗高高在上的豪門氣派。

惟區內代理指出，該批複式戶的業主多為用家，流出市場的複式戶不多，盤源更顯矜貴。

有意進駐九龍複式戶的人士，目前有三個地區可供選擇，分別為中產社區將軍澳、準豪宅區奧運站及傳統豪宅區何文田，樓價豐儉由人。

當中最親民的將軍澳南豐廣場，複式單位樓價低至1,300萬元，屬於交吉放盤，可以即買即住。

其次是奧運站維港灣，項目擁有多達11個複式戶放盤，現時有一個低至2,000萬元的盤源，實用面積廣達1,300方呎，是區內最平的入門複式戶。希望入住傳統豪宅區的買家，則可以考慮何文田雅麗居，享有34號名校網，其入場單位叫價2,400萬元，而且間隔四正實用。

維港灣價平絕奧運站

維港灣是奧運站首個住宅項目，入伙約十四年，屋苑每座大廈的頂層均有複式戶，據悉建築面積由1,200餘至2,400餘方呎，提供三至五房戶選擇。香港置業高級客戶經理李健武指，維港灣目前有11個複式戶放盤，入場費僅2,000萬元，樓價平絕奧運站。

客廳設有天窗

他續指，維港灣複式單位的戶型優越，除樓底高分層戶逾1呎達10.4呎外，又有落地玻璃設計，與有窗台設計的分層戶相比，氣派明顯「高幾班」，而且空間感較佳。

屋苑的入場複式戶位處2座頂層，建築/實用面積1,709/1,300方呎，屬於五房戶型，單位不但客飯廳分明，最特別是客廳設有玻璃天窗，讓住戶體驗卜居天際的空間感。不過，單位的大廳屬鑽石形設計，書房及一個客房均有角位，減低實用性。

現時，上述單位業主意向價2,000萬元，建築/實用呎價11,703/15,385元，與屋苑另一個同樣叫價2,000萬元的3座複式戶相比，前者實用面積大逾300方呎，即實用呎價低逾兩成。

雅麗居複式全屬三房

樓齡約十九年的雅麗居，算是何文田區較年輕的住宅，屋苑的兩座大廈由17層起為複式戶，建築面積1,400餘至2,300餘方呎，全數屬三房戶設計。

利嘉閣助理分區經理傅守敏稱，屋苑只得兩個複式戶放盤，其中第2座叫價最平，建築/實用面積1,695/1,193方呎，入場費約2,400萬元，是何文田區最平的頂層複式戶選擇。

同區另一個較平的頂層複式戶位於半山壹號半山徑33號，建築/實用面積1,636/1,252方呎，兩者面積相差不大，惟後者叫價高1,000萬達3,400萬元。

衣帽間面積大

該兩座複式單位的間隔四正，大廳以方廳設計，客廳位置採用落地玻璃窗設計，更外接露台，空間感強。

另一賣點是主人套房設有一個衣帽間，其面積媲美客房，足以擺大型衣櫃及梳妝台。此外，內置樓梯前往300餘方呎的天台，猶如私家空中花園，最適合在此享受悠閒人生；又可開Party，招待一眾親朋好友。

南豐廣場千三萬夠經濟

鄰近坑口港鐵站的南豐廣場，20餘伙複式戶分散各座頂層，建築面積由1,500餘至2,000餘方呎，提供三房及四房間隔。

美聯首席高級營業經理蕭偉康稱，將軍澳目前僅得4伙複式戶放盤，當中以南豐廣場的叫價最平，該6座複式戶，建築/實用面積1,596/1,227方呎，業主意向價1,300萬元。

家庭室可間房

其餘3伙則位於東港城，入場的7座複式戶，實用面積較南豐廣場細150餘方呎，不過叫價貴100萬至1,400萬元，又屬於連租約單位，未能即買即住。兩者比較下，南豐廣場更見抵住。

南豐廣場的6座複式戶放盤，原則屬於三房套房戶型，另有兩個儲物室，特點是除下層客飯廳外，上層還有一個家庭室，雖然屬鑽石形設計，可是空間感不俗。由於間隔靈活，上層的家庭室可以闢作主人房，增加寢室數量，是單位的一大賣點。