多個新界洋房屋苑相繼入伙，市場租務供應大增，競爭自然激烈，租金難免愈做愈低。代理老友同劉Sir講，啱啱公布重售嘅上水歌賦嶺，入伙後月租入場費不斷咁下滑，入場版細屋月租叫價由最初約3.8萬元跌至依家約3萬元，累跌逾20%，月租門檻貼近同區樓齡近二十年嘅歐意花園。所以最近火速錄到兩至三宗租務成交，實積呎租約22.5元，比同區天巒平均呎租低約10%。

上水歌賦嶺現時約有20多至30幢洋房放租。（資料圖片）

天巒現時細屋入場月租，約三萬多至近四萬元水平。（資料圖片）

上水區洋房屋苑租盤概況

區內代理話，歌賦嶺入伙初期由於普遍業主放租叫價比較高，所以租務一直未發市。不過，最近終於有啲業主願意減價，帶動市場連環錄到兩至三宗成交。

好似白楊徑雙號屋，屬於歌賦嶺嘅入門版細屋，實用面積1,328方呎，以月租3萬元租出，呎租約22.5元，比起最初月租叫價3.8萬元，累積減咗逾20%。

呎租21元 同區算吸引

代理直言，歌賦嶺依家最低月租叫價約3萬元，相比天巒細屋入場租金3萬多至近4萬元，明顯低咗一截，亦都貼近歐意花園洋房入場月租約2.8萬元水平。

據聞，歌賦嶺依家有約20多至30個租盤，其中冬青徑雙號屋，實用面積約1,423方呎，月租叫價約3萬元，實積呎租約21元，比天巒新近平均實用呎租低約16%，以現水平住區內全新洋房，已經算吸引，相信嚟緊會陸續有租務成交出現。

御葡萄僅三萬租出

講開天巒，依家平均成交實用呎租約25至26元，好似1期瑞奇大道雙號屋，實用面積約1,576方呎，早排就以月租約3.9萬元租咗，呎租約25元。至於同屬新地（00016）發展嘅元朗御葡萄，一幢實用面積約1,242方呎雙號屋，早前以月租約3萬元獲承租，實積呎租只係約24元。

由於供應充裕關係，新界區部分洋房屋苑最近不時出現低租成交，好似大埔比華利山別墅早排就出現「天水圍價」租務個案。屋苑萊茵道單號屋，以月租約3.7萬元租出，建築/實積呎租僅約9.3/15元。