內地樓市形勢嚴峻，開發商試圖減價賣樓以回籠資金，不過，卻有部分地方政府使出「限降令」而無法大幅降價。

朗詩主席田明預期，未來三年內房行業將出現「洗牌」。（資料圖片）

面對今年內地樓市，多個內地發展商亦坦言，樓市將會持續分化，行業將會出現整合，朗詩綠色地產（00106）主席田明就預期，未來三年行業將出現「洗牌」，相信將有三分之一的內房企業將會出局。

田明昨日於出席一論壇後指，內地樓市於去年已經見頂，但只限於成交面積，「相信未來三年成交面積將從去年的13億平方米高位回落，並於未來三年後逐步跌至10億平方米」，不過他就認為，樓價不會出現大幅下跌。他形容，就如下大雪一樣，相信市場之後回復健康。

房企負債比率衝高

近日，內地包括杭州、東莞等個別城市出台「限降」政策，若商品房實際成交價低於備案價超過15%，將會通過技術手段限制網簽。

上實城開（00563）主席倪建達認為，中央對房地產實施調控的目的是為了防止房價大幅波動，故推出適度措施屬合理，又認為政策已趨理性化。

事實上，不少上市內房償債壓力上升，據中國房地產研究會報告顯示，資產負債率均值為65.81%，而淨負債率均值79.67%，均為近三年來最高。

不過，雖然近期有關內地樓價下跌的聲音不斷，不過內地央視於節目中就指，北京房價繼續同比上漲，銷量穩定，樓價下跌仍然只是傳說。