大埔白石角住宅地以超低價批出，觸動區內業主神經，部分放盤業主即劈過百萬元，其中比華利山別墅一幢原以2,250萬元放售的洋房，賣地後大幅劈價300萬元或13%，至1,950萬元放售，低市價5%，亦有天賦海灣單位減價200萬元放盤。

大埔白石角地皮以低價批出，比華利山別墅即有業主割價求售。

天賦海灣1期

低價批地後大埔及馬鞍山市場反應

比華利山別墅

日前白石角科研路住宅地以低價成交，消息傳出後大埔二手市場頓成重災區，至今已錄多宗大幅減價放盤個案，其中比華利山別墅繼批地當日即錄1宗劈價250萬元放盤後，剛再有業主劈價求售。

世紀21灝天盧嘉麟表示，比華利山別墅湖景道雙號洋房，建築/實用面積約3,110/1,902方呎，原以2,250萬元放售，剛減價300萬元，以1,950萬元放售，減價約13.3%，實用呎價約10,252方呎，低市價5%。

鹿茵山莊削價150萬

他續稱，同區天賦海灣1期部分業主亦回歸現實，其中6座有中層單位原以約3,000萬元放售，現降至約2,800萬元水平，而早前個別心雄業主叫價更高達4,000萬元；另該區鹿茵山莊1座中層D室放盤，亦減價150萬元或約12.5%，以低市價8%的1,050萬元叫價放售。

盧氏稱，由於區內放盤並不算充裕，故市場未有大規模劈價，其中上述兩個放盤為減價幅度較大個案。另市傳鹿茵山莊2座高層7室減價70萬元後，以約1,420萬元成交。

另恒泰地產高劍明表示，大埔康樂園昨日所見業主減價幅度輕微，普遍約3至5%，部分業主表示會考慮多數日才決定調整幅度，該屋苑其中一幢建築面積約2,000方呎洋房，附有不俗裝修，原意向價約2,500萬元，最新減至約2,300萬元，減幅約8%。

馬鞍山地估值降10%

中原余志偉亦稱，沙田御龍山7座中層C室放盤，業主見賣地成績不理想，對新界東後市未敢樂觀，故減價30萬元以930萬元放售。而租務市場亦受到衝擊，該行文琪昌表示，大埔天賦海灣二期溋再中層放租盤，減租約6.3%至月租約2.7萬元放租。

另高緯環球張翹楚稱，白石角地價創新低，對下月截標的馬鞍山馬錦街限量地有負面影響，遂調減地皮估值約10.8%，至每方呎樓面地價料約3,300元。折合最新估值約6.6億元，為市場下限估值。