新界區地價跌勢一發不可收拾，政府昨日以24.12億元超低價批出流標地毗鄰的大埔白石角科研路地皮，每方呎樓面地價僅3,300元，較市場估值下限還低17.5%，亦較同區最貴地皮低逾五成，並創白石角地皮呎價新低，反映政府願意大幅降低底價批出地皮，以免重演流標事件。

大埔白石角科研路地皮樓面呎價僅約3300元，創區內新低。

啟德新發展區地皮分布

大埔主要豪宅屋苑分布

大埔白石角地低價批出

啟德限量地理想價批出

至於市區地做價繼續堅挺，會德豐地產以高於市場估值上限的25.2億元奪啟德限量地，總投資額料逾40億元。

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述兩幅地皮批予出價最高投標者。其中，僅收到4份標書的白石角地皮，由鷹君（00041）以24.12億元投得，樓面呎價只約3,300元，較估值下限低出達17.5%，並創白石角賣地呎價歷史低位。

大埔地賣屯門價

撇除剛批出的科研路地皮，大埔白石角至今共拍賣批出5幅地皮，成交樓面呎價約4,668至7,284元，即是次批地價較同區地皮，大幅低出29.3至54.7%。在毗鄰科進路地皮流標前，市場估計該區住宅地皮樓面呎價最少值約5,000元，於今年三月份流標後，市傳地皮最低入標價低至僅約4,000元，是次批地價明顯更低，反映政府已降低底價，以維持穩定土地供應。

理想城市企業估值部主管張聖典形容，白石角科研路地皮以「屯門價」批出，反映市場對該區後市未敢看好，再加上毗鄰大型地皮原計劃保留作科學園用途，惟早前被改劃為住宅地並納入賣地計劃，令該區潛在供應一下子暴升，影響財團出價。他不諱言，賣地表內的白石角地皮位置並不臨海，位置上更為輸蝕，該批地皮呎價更隨時跌穿3,000元關口。

會地25億奪啟德地

至於會德豐地產則成功在啟德新發展區「插旗」，集團以25.2億元擊敗其餘11家本土及內地財團投得啟德第1H區3號地盤限量地，每方呎樓面地價約6,101元，較市場估值上限價高約1.7%，反映新界與市區地價開始呈現兩極化現象。

會德豐地產主席梁志堅稱，很高興投得啟德地皮，地皮位處新發展區，將來具備鐵路優勢，項目總投資額約40億餘元，會按地契提供最少630個單位。

對於地價略高於預期，呎價僅次於保利置業（00119）投得的1I區3號地盤約6,530元區內高位，他表示，集團只是「計自己數」，該口價已可封蝕本門，初步預期項目可溢利約15%至25%。市場預期項目落成實用呎價約1.5萬元水平。