內地龍頭發展商萬科，旗下多個樓盤被指減價促銷，萬科總裁郁亮指，為應對市場變化，會根據各個樓盤情況提供優惠、團購促銷，強調沒減價售樓，惟因每個地區面對的情況不同，會將定價權、決策權下放予分公司，更指不會為毛利率設底線。

優惠促銷並非減價

郁亮表示，積極應對不能與降價畫等號，「香港發展商可能因為地塊較集中，要調整價格會統一調整，但在內地不太適用」，旗下項目會以一個月內售出六成單位作為定價依據，並因應市場變化提供優惠、團購，惟強調沒有減價售樓。

他又說，沒有為毛利率設下底線，但在投地時需要有20%的內部回報率。

不過，他承認內地樓市人人有錢賺的黃金時代已結束，以保障房為主、以剛需為主的白銀時代剛開始，未來十年剛需住宅會是集團最主要業務，相信以剛需為主的時代最少有十五年。

對於市傳有兩家發展商破產，郁亮認為，內地有8.5萬家發展商，有兩家撐不下去很正常。不過，房地產業剛重新組合，合作的可能性較併購高。

他預期，目前內地發展商約有8.5萬家，日後會變為「100加10,000」的模式，大型房企約有100家，但佔據約五成市場份額，其他佔餘下市場份額。

萬科早前獲批B轉H，郁亮揚言對此充滿信心，若順利萬科H股將於六月下旬在港上市。