全國樓市冷鋒籠罩，北京市現樓及樓花總數超過7萬個單位，創去年一月來新高，上海、廣州等一線城市新盤，劈價潮全面擴散。

SOHO中國董事長潘石屹指，有三大原因看跌內地樓價。（資料圖片）

面對行業下滑風險，SOHO中國（00410）董事長潘石屹形容，目前中國房地產業儼如鐵達尼號，馬上就要撞到前面的冰山，「撞到之後，不但是房地產行業風險，更大的是金融行業的風險。」

樓市崩盤拖垮金融

潘石屹表示，有三個原因看跌樓價，包括不動產統一登記條例出台後，可能引發房屋拋售潮；推出房產稅政策，將增加持有成本，從而促使樓市增加供應，樓價下跌；當局允許農村集體經營性建設用地與國有土地等同入市，可能增加土地供應，拖低樓價。

他直言，若房地產市場發生問題，最薄弱的環節並非銀行貸款，而是信託、第三方理財、委託存款等金融產品，這些金融產品利率均很高，質量均很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款，「（他們的）資金鏈也很緊，當房價跌20至30%，這些問題就暴露出來。」

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌，將房地產市場放緩列入主要宏觀風險，料今年房地產投資年增長率，將從去年20%降至16%，創二○○○年來最低，若將對相關行業的間接影響考慮在內，料今年房地產投資放緩將拖累經濟增速約0.5個百分點。