因應市況轉差，政府產業署上個財政年度暫停出售旗下豪宅單位，集中處理物業出租，期間租出單位共295伙，與一二年度相若，但由於整體豪宅租金受壓，部分單位亦需減租招徠，包括透過減租或延長免租期，令該署來自出租住宅的租金收入僅1.64億元，按年減少約4.8%，預期本年度有關租金收入會進一步下跌6.9%，兩年冧逾一成。

產業署變相減租的屋苑包括渣甸山畢拉山道111號。

慧雅閣

碧瑤灣

產業署住宅物業出租情況

產業署協助騰出地皮

去年租金僅收億六

據產業署最新資料，去年度該署共租出295伙住宅單位，按年只增加1伙，惟涉及租金收入僅1.647億元，較一二年的1.73億元，減少830萬元或4.8%，即去年度平均每伙年租金約55.83萬元。

該署預期，今年度租出住宅單位數量為290伙，涉及租金收入1.533億元，不但按年減少5伙，租金收入亦較去年度再減少6.9%，跌幅擴大；而平均每伙租金收入料再減少約5.3%，至52.86萬元水平。

值得注意的是，產業署會不定期出售過剩的政府宿舍，惟該署指出，一三年度因市場情況決定暫停出售有關豪宅單位，令有關收益顯著收縮；而過去一一及一二年度，分別售出15個及31個單位，涉及收益為3.97億及5.86億元。

產業署為盡快租出旗下豪宅，亦會採取減價策略，如渣甸山愉富大廈A座中層A1室去年底直接「減面價」，去年十一月連車位叫租由5.75萬元，較去年九月份減約3%至5.58萬元。

慧雅閣變相減租8%

部分豪宅單位亦會透過延長免租期變相減租，其中北角慧雅閣A座低層A1室，去年底連車位叫租5.3萬元，免租期延長至兩個月，變相減租達8%，其他變相減租屋苑還包括薄扶林碧瑤灣及渣甸山畢拉山道111號等。

中原林美珊表示，該署愉富大廈放租單位，較二手租盤叫租有約4%折讓，現時屋苑二手放租盤每月叫租約7萬元水平，有下調空間，但業主未有大幅減租，故本月租務成交較緩慢。

美聯黃英偉表示，由私人業主持有的愉富大廈B座低層2室，建築/實用面積約2,329/1,857方呎，以每月7.6萬元租出，建築/實用呎租約32.6/40.9元。

不過，本月產業署重新推售的豪宅單位，推出標售5個包括碧瑤灣及跑馬地比華利山單位，市場預料市值共約1.38億元，將於下月六日截標。