九龍城區近年落成的物業提供大單位為主，迷你戶的供應相當匱乏，而新近入伙、位於侯王道的THE AVERY，主攻開放式及一房戶，迎合一些追求個人空間的年輕客或區內分支家庭。物業目前租盤充足，入場租金1.3萬元起。

THE AVERY內籠的骰，但樓底頗高，提升空間感。

物業提供區內少有的開放式間隔。

單位只有左右兩面的景觀開揚。

浴室不設窗戶，空氣欠流通。

THE AVERY近期叫租個案

THE AVERY近期租務個案

九龍城一帶屋苑實積呎租比較

THE AVERY 中層D室
實用面積：225方呎

雖然九龍城不乏由重建而成的單幢物業，但一向以兩房或以上的間隔為主，若要選擇一房戶，較為人熟悉的亦要數到二○○二年落成的成龍居，至於開放式單位更是少之又少。

剛入伙的THE AVERY，物業的78伙全數為開放式單位及一房戶，部分更連平台，以標準層數而言，開放式單位實用面積225方呎，一房戶為305至316方呎，為區內注入更多迷你戶的選擇。

開放式間隔 樓底特高

是次走訪的中層D室，就是開放式間隔，單位實用面積225方呎。單位以曲尺廳開則，雖然內籠的骰，但樓底逾9呎高，而且以開放式廚房設計，空間感尚算充足。單位用料亦不馬虎，採用一系列SIEMENS爐具，符合優皮族簡約的個性。

較特別的是，單位同時設有露台及工作平台，以代替窗戶，中間5呎長的矮窗台亦增加採光度，但由於與對面樓物業相當近，令私隱度大減。

雖然九龍城的社區環境陳舊，但勝在遍布民生商舖，而且各地特色的食店陸續進駐，尤其南角道及城南道一帶，泰國餐館、泰式小食店及雜貨店特別多，夜晚時分車水馬龍，相當熱鬧。

實呎租49元冠同區

中原分區營業經理楊詠滔指，物業入伙只有約一個月，現暫錄兩宗租務成交，平均實用呎租約49元，貴絕同區的新進物業。

他續稱，物業入伙前已錄得十多個租盤，而目前則有約35個，相當充裕。惟大部分業主不急於放租，因此叫租水平與入伙前相若，開放式單位月租由1.3至1.5萬元，入門盤為低層C及D室；一房戶月租1.55至2萬元，入門盤為中層A室。