白居二入市將近一周年，撻着交投向來疏落的公、居屋第二市場，當中佔逾80%成交屬居屋單位，但熱情過後，做價急速滑落，多個天價居屋樓王恐已成負資產。去年做價達532萬元的旺角富榮花園樓王，最近估值跌至僅450萬元，十個月跌價逾15%，屯門居屋王龍門居去年成交價達290萬元，期內亦跌價逾16%。

富榮花園

龍門居

過去一年第二市場公屋及居屋成交量

指標居屋第二市場走勢

居屋第二市場樓王跌價個案

政府自去年初推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，白居二爭先恐後入市，令各區第二市場物業出現空前的搶盤情況，當中以居屋最受歡迎，每月交投穩佔第二市場成交逾80%，樓價自然被推高，例如市區居屋富榮花園一個中高層戶，去年以天價約532萬元易手，實用呎價近9,000元，挑戰九龍居屋第二市場新高。

屯門天水圍重災區

不過，白居二熱情冷卻，不再高追入市，整體成交價滑落，上述富榮花園單位於上月份平均呎價（以實用面積計），已較去年九月高位回落約7.4%。據代理向銀行查詢，該單位現時估價僅約450萬元，樓王十個月跌價高逾15%，若業主以九成樓按入市，已即時成為負資產一族。

新界屯門及天水圍居屋第二市場，亦是白居二買家熱捧地區，屯門龍門居中層三房戶，去年七月以全區歷史高價約298萬元售出，實用呎價約5,034元，單位現估價僅約250萬元，期內樓價下跌約16%。

同區富健花園高層戶，去年十月以283萬元轉售，創屋苑新高，但單位現估值只約245萬元，期內跌價約13.4%；該屋苑四月平均呎價，較去年十月高位跌約15.4%。天水圍第二市場居屋天盛苑高層樓王，去年九月成交價290萬元，但最新銀行估值約260萬元，亦跌價逾10%。

港島區居屋第二市場，向來罕見放盤，但樓價亦較高位回落，筲箕灣愛蝶灣上月平均呎價，較去年九月高位已跌約12.7%。

學者：未解住屋需求

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，白居二只是暫時性政策，以合資格人士入市比例已反映到措施未能解決實際住屋需求，故不贊成有關措施；而居屋第二市場需求向來不大，自住業主要高價才願放售下，即推高樓價，而個別以高按揭成數入市買家，當樓價回落時恐成負資產。

事實上，白居二計劃亦帶動交投顯升。房委會資料顯示，去年六月至本月中，公、居屋第二市場期內錄約2,570宗成交，單是去年六月已佔約494宗，為○二年後有紀錄新高。