政府放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓限期，消息一出即為樓市帶來正面訊息。不過，二手成交量稍為回升，業主隨即收窄議價空間，個別二手業主更起雄心，態度回復強硬，再次嚇窒買家入市的步伐，令買賣呈現拉鋸局面，促使上周二手市場成交量出現回軟。

優化措施 更利新盤

有說放寬雙倍印花稅對新盤樓花有利，可重新啟動換樓鏈，但現階段對整體樓市及代理行業幫助不大。自「雙辣招」出台之後，市場需求大幅萎縮，縱使近月二手住宅成交回升至3,900多宗，但較往昔5,000至6,000宗的水平仍有距離。

回顧現時新盤銷售情況，額外折扣優惠與稅費回贈，幾乎成為一手項目必備的促銷手段。由於一手樓盤降價搶客，在價格接近的情況下，買家自然傾向購買新盤，導致原本有限的需求分流至一手市場。

在微調措施下，二手樓寬免期僅延長多一至兩個月時間，而一手樓則不同，買家由購買樓花單位後六個月延長至樓花收樓後才開始計算，換言之，優化措施對一手市場確實有正面幫助。

此外，預計發展商繼續以貼市價推盤外，亦會推出迎合換樓客需要的優惠措施，包括延長樓花期，增設二按計劃等，直接搶奪二手客源，間接為二手成交量帶來壓力。

資料：營業資訊