CASA：磚攻鴨脷洲 小社區建家

海怡半島 自成一隅

海怡半島是港島南最具規模的私人屋苑，以往因欠缺鐵路接駁，而令樓價長期落後大市，可幸未來將通車的南港島線（東段）的尾站，設於屋苑之內，連站名也以屋苑命名，可謂盡得地利，令屋苑魅力有增無減。

整個屋苑的樓齡達十九至二十三年，雖已步入老牌屋苑的行列，但屋苑位於鴨脷洲沿岸，自成一隅，加上三面環海，沿岸更有海濱長廊及各種休憩設施，居住環境優美。屋苑分四期建成，共提供近一萬伙，34座物業圍繞大型住客會所、兩個商場、巴士總站及學校等社區配套而建，日常生活極為方便，故能吸引中產家庭聚居。

鑽石廳擺位考心思

戶型方面勝在多元，標準戶由兩房至四房都有供應，建築面積由600餘至1,100餘方呎不等，呎碼一般較同區的悅海華庭同類單位大，近半數單位可享海景，單位實用率普遍逾八成。不過，單位清一色採鑽石廳設計，擺位考心思。

值得一提的是，未來港鐵海怡半島站的出入口位於3期、4期及東翼商場附近，此兩期的住戶要搭港鐵是最就腳。同時，這兩期供應不少兩房戶及俗稱「兩房半」戶的連儲物室單位，頗受小家庭住客歡迎。

港島南雖然有多個新進屋苑落成，但海怡半島規模大，成交量長期在區內稱冠，去年樓市雖然轉淡，仍錄得近200宗成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，政府放寬DSD換樓期限後，買家加快入市步伐，屋苑本月暫錄約25宗成交，超越上月全月的18宗。

目前3期、4期兩房戶叫價580萬元起，樓價與悅海華庭的細三房相若，「兩房半」戶及三房戶叫價則由640萬元及720萬元起。

海怡半島

樓齡：3★

實用率：4★

居住環境：4★

周邊配套：4.5★

屋苑短評：食正未來鐵路優勢，自成一隅

最高為5★

悅海華庭 樓價親民

悅海華庭同樣臨海而建，屋苑位置鄰近舊式唐樓林立的鴨脷洲大街，社區環境難與海怡半島相比。不過，屋苑對開海濱為鴨脷洲風之塔公園及香港仔避風塘，充滿悠閒氣息。更重要的是，住戶只需行三至五分鐘步程，便可到達未來港鐵利東站，交通方便，即使物業屬夾屋亦深受用家追捧。

悅海華庭位於鴨脷洲大街旁的內街悅海街，屬第一批「夾心階層住屋計劃」的屋苑，亦是港島區唯一夾屋屋苑，樓齡約十六年，比海怡半島略年輕。屋苑規模不大，只提供約992伙，但三座逾40層高的物業一字排開，景觀開揚舒適。屋苑亦設有小型會所，設施包括健身室、桌球室、閱讀室等。

屋苑間隔比較簡單，只分建築面積500餘方呎的兩房戶，及約700至800餘方呎的套三房戶兩類，單位實用率僅約75%，比海怡半島略遜色。另外，半數單位採鑽石廳設計，間隔未算好用。

主人房設曲尺大窗

景觀方面，近七成半單位可享海景，每戶的主人房設曲尺大窗，不但方便欣賞開揚景觀，亦令室內光猛得多。至於各座D、E室兩房戶，則面向悅海街及鴨脷洲大街，望樓景為主，只有中高層的單位才可享山景。

屋苑雖然不設商場，但毗鄰鴨脷洲市政大廈，後方的鴨脷洲大街更有大量商舖，近內街更有不少特色食肆，飲食方面不用愁。

世紀21嘉聯董事林泰和稱，屋苑由用家主導，放盤及交投量向來疏落，本月暫錄得一宗買賣。他續稱，受惠鐵路效應，不少業主叫價硬淨，最多只提供2%議幅，而目前兩房戶放盤只有約5個，叫價由450萬元起；至於套三房則有約6個放盤，叫價由585萬元起。

悅海華庭

樓齡：3.5★

實用率：3.5★

居住環境：3.5★

周邊配套：3.5★

屋苑短評：樓價較親民，社區配套多

最高為5★