上環鄰近中環核心商業區，是不少家庭客入市之選。坐落其中的荷李活華庭，是區內較具規模的私人屋苑，到港鐵上環站僅五分鐘步程，位置方便。是次參觀的E室三房單位，大廳面積逾200方呎，寬敞實用，惟細房空間小。

優：大廳長窗採光充足。

落成十五年的荷李活華庭，設有兩個出入口，從皇后大道中的後門，步行五分鐘到港鐵上環站，且民生所需一一俱備；荷李活道正門則鄰近蘇豪區，年輕族去蒲則非常便利。屋苑2座物業共提供550個單位，分兩房及三房戶型。是次走訪的B座低層E室，建築/實用面積866/705方呎，屬屋苑的三房入門單位。

主人房闊落 浴室狹窄

單位間隔四正，甫進門有方形玄關位，面積約32方呎，足夠放置大型鞋櫃及儲物櫃，即使擺放全身鏡都綽綽有餘。客飯廳呈曲尺形，面積逾200方呎，空間偌大，窗長逾6.5呎，採光充足。廚房面積約67方呎，兩邊可放置大型吊櫃，儲物空間充裕。

單位的寢區有走廊位，盡頭處是主人房，面積約96方呎，擺放雙人大床仍見鬆動，但房間的一端有凹位。其餘兩間客房開則不甚均稱，其中細房面積只有近46方呎，只夠擺單人床及細衣櫃，較為侷促。另一個客房面積較大，面積約73方呎，但房長逾10.7呎，室內空間顯得窄而長，擺位要考心思。

值得一提的是，全屋只有一個浴室，一家大細略嫌不夠用，面積亦只有34方呎，以三房單位而言，略嫌狹窄。

荷李活華庭小檔案

地址：皇后大道中268號

樓齡：15年

座數：2座

單位數量：550個

代理點評：三房叫價1100萬

中原分區營業經理顧偉瀚表示，荷李活華庭向來以用家主導，盤源及成交一向稀疏，業主叫價強硬，目前議價空間維持3至5%。

現時屋苑有13個買賣放盤，三房戶佔其中7個放盤，全部連租約放售，叫價由1,100萬元起，近期低層戶售866萬元。至於租盤有3個，月租由3萬元起。

中原分區營業經理 顧偉瀚

Designer點評：裝鏡面櫃修飾玄關

高登居室設計師Lam指，單位的玄關空間寬敞，可擺放裝飾鏡面櫃，既可裝飾又可儲物。曲尺型的大廳宜增強空間感，可多利用隱藏櫃及暗門，以及用鏡面修飾，增加儲物空間又可擴展室內空間感。

高登居室設計師 Lam