旺角匯聚娛樂、購物及飲食蒲點，是市民「聚腳」的好去處，但講到在此居住，卻又令人「耍手擰頭」。事實上，旺角近年有不少單幢新盤以精品式住宅作招徠，雖然會所、配套和實用率不及屋苑式住宅，但相比同區舊樓，物業質素卻「高幾班」。該批新進住宅樓價更低至360萬元，迎合愛蒲愛玩的年輕人市場。

勝利道1號單位採光度高，布置簡約。

隨着市區重建不斷推進，旺角不時有新盤落成，為區內分支家庭及投資者提供全新供應，同時改變破落陳舊的社區形象，就如即將開售的MacPherson Residence，更是一手市場的焦點之一。區內代理透露，旺角是九龍區的核心商業地帶，吸引許多區內工作的年輕人入住，租務市場向來暢旺，樓價自然水漲船高。

用料佳 設會所

尤其是近十年落成的新式住宅，無論用料、設計及配套都較上乘，大多提供簡單的住客會所，加上位置方便，實用呎價每每逾1.2萬元，即使是細單位為主的單幢樓盤，樓價高逾400萬元大有盤在，而且許多細單位由投資者持有收租，真正流出市場的盤源有限。

是次《CASA置業安居》就深入該區，為喜愛熱鬧繁華生活的年輕人找尋安樂窩。

喜歡全新樓而又資金有限的買家，不妨考慮位於何文田及旺角之間的勝利道1號，物業所在的街道是近年新興的食街，買家只要落樓就能享用美食，而且提供220餘方呎的開放式細戶，樓價低至360萬元。

至於追求交通方便的買家，毗鄰太子港鐵站的別樹華軒則是首選，雖然樓價最低都要410萬元，但是單位另有約200方呎的平台，只要布置得宜，則是假日享受悠閒生活的所在。

希望居住空間較大的買家，可以選擇開則較大的新港豪庭，物業有一個實用面積346方呎的一房戶放售，大廳空間充足，另有200餘方呎的平台，室內採光度高，目前業主叫價438萬元。

勝利道1號設雙露台光猛

入伙約三年的勝利道1號，位處窩打老道及亞皆老街之間，屬於旺角及何文田交界，物業設有健身室等簡單會所設施，大堂裝潢豪華，媲美不少豪宅居停。

而且，物業所在的勝利道，雖然屬於內街，卻是近年新興的食街，不乏著名食肆進駐，「啱晒」識飲識食的年輕人，每晚九時後，街道就會重回清靜，是個靜中帶旺的好地方。

利嘉閣助理分區經理傅守敏表示，勝利道1號僅得開放式及兩房戶選擇，另有健身室等簡單會所設施，而且地下大堂及每層的電梯大堂均裝潢豪華，屬精品豪宅居停。

實用率僅六成

事實上，勝利道1號的盤源尚算充足，目前約有20個單位放盤，惟單位的實用率太低，僅六成多，而且角位較多，因此成交較少，今年暫未錄得二手成交。

盤源最平的選擇是開放式單位，劃一建築/實用面積350/226方呎，屬於「一眼睇晒」的袖珍樓盤，單位的大廳、浴室及露台均有角位，需多花心思擺放家具，而亮點在於客廳及廚房外均有露台，雖然實際作用不大，卻有不俗採光度，適合單身人士居住。

現時開放式單位約8個放盤，當中樓價最平的中低層C室，業主叫價360萬元。據悉，業主兩年前以350萬元購入單位，是次放盤屬平手離場。

勝利道1號入場單位

單位：中低層C室

叫價：360萬元

賣點：設雙露台，其中一個位於廚房

交通方便：4★

間隔實用：3.5★

社區配套：4.5★

5★ 為滿分

別樹華軒落樓瞬間到站

別樹華軒雖然樓齡約十一年，但外貌保養得宜，而且位處太子道西及彌敦道交界，住戶只要落樓轉角就已經到達太子港鐵站入口，周圍商場、食肆眾多，迎合一眾喜愛玩樂夜蒲的年輕人。

主攻蚊型單位

卓聯置業梁先生表示，旺角、大角咀近年不時有新盤推出，不斷推高別樹華軒樓價，業主又唔憂賣，二手市況相當疏落，對上一宗於去年十月份錄得，樓價參考價值不高。

他指，物業僅提供一房及兩房戶，由於一房多由投資者持有，鮮有放盤，目前只得兩個一房戶放盤，實用面積均為200餘方呎，而且同屬低層單位，業主分別叫價410萬及460萬元。

樓價最平的低層C室，業主叫價410萬元，建築/實用面積385/286方呎，另有一個面積約200方呎平台，大廳及睡房均有門窗外接平台，最適合在此開Party及燒嘢食。但物業前臨太子道西行車天橋，噪音問題嚴重，另單位不設廚房，只有備餐間。

別樹華軒入場單位

單位：低層C室

叫價：410萬元

賣點：連約200方呎平台，可作Party場地

交通方便：4.5★

間隔實用：4★

社區配套：4.5★

5★ 為滿分

新港豪庭就近食肆商場

新港豪庭地處塘尾道，入伙僅八年，步行往旺角亞皆老街港鐵站入口只需十分鐘，住戶也可以前往奧運站乘搭東涌線。此外，物業附近的商店以平民化的街坊地舖，若想追求時尚舒適的購物及飲食環境，亦可以前往鄰近的朗豪坊及奧海城等大型商場。

僅得七個放盤

龍鳳地產陳先生表示，位處大角咀及旺角交界的單幢「半新盤」不多，除新港豪庭外，樓齡相若的選擇還有長旺雅苑，不過後者位處街市，加上面積較大，入場樓價高於前者。新港豪庭目前只得七個放盤，最平的選擇是低層C室，建築面積485/346方呎，室內空間較大，作一房間隔設計，客廳位置設玻璃門窗外接平台。

另飯廳一側不單設落地玻璃窗，又有露台，因此全屋通風效果佳。可是，單位對正架空的西九龍走廊，景觀欠奉，還有大型車輛的噪音「大殺風景」。業主現叫價438萬元，代理稱有8萬至10萬元的議價空間。

新港豪庭入場單位

單位：低層C室

叫價：438萬元

賣點：提供露台及平台，通風採光俱佳

交通方便：4★

間隔實用：4.5★

社區配套：4.5★

5★ 為滿分