河畔花園位處沙田城門河畔，風景優美，為區內受歡迎之上車屋苑之一，屋苑只提供兩房單位，現時入場費不足300萬元，故交投向來活躍。

河畔花園位處沙田城門河畔，單位全屬兩房設計。（資料圖片）

河畔花園A座高層1號室

美聯陸學恩表示，河畔花園於一九八四年入伙，由6座物業組成，提供約1,584伙，全屬兩房設計。

當中較大面積之兩房單位，建築/實用面積約385/269方呎，主要分布於屋苑各座的1、2、5及6室，望河景或山景。甫進入大門，經過玄關後，呈長方形客廳映入眼簾，側面大窗採光充足，另一側為廚房及浴室；而同類單位的兩間睡房，並排在走廊盡頭，間隔均四正，亦設有偌大窗戶引入光線。

實呎逾萬 銀行估足

現時屋苑同類單位放盤約20個，入場叫價約280萬元，建築/實用呎價約7,273/10,409元。由於屋苑價格低水，屬沙田區價格較低的屋苑之一，加上銀行估價足，入市人士亦較容易申請九成按揭，故一直不乏上車客捧場。

屋苑近數月交投活躍，五月份屋苑暫錄約7至8宗成交，平均建築/實用呎價約7,800/11,000元。