國際信貸評級機構紛紛唱淡內地房地產業，昨日穆迪發表報告表示，預期未來十二個月內地住宅銷售增長將顯著放緩，面對庫存水平較高及流動性趨弱問題，因此將內房產業評級展望，由「穩定」調低至「負面」。

內房表現陷於低潮，更遭多家評級機構紛紛唱淡。(資料圖片)

繼惠譽在日前表示，受到一線城市限購令等調控政策影響，估計未來三至五年，內房產業毛利率將持續受壓。

庫存偏高 利潤受壓

穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦表示，預期內房未來十二個月銷售按年將溫和增長0至5%，顯著低過去年全國累計合約銷售額按年增速26.6%。

穆迪又指出，房地產業銷售增長下降，主要受到內地流動性收緊、按揭貸款利率提高、買家預期樓價會進一步下跌及中國經濟增長放緩拖累。

穆迪又認為，近年新房開工項目較多，增加發展商的未售庫存水平，在銷售增長放緩情況下，庫存水平將保持高位。

截至上月底為止，其跟蹤八個一、二線城市的庫存約為十四個月，接近一二年二月時約十六個月庫存高位，高庫存將削弱發展商的定價能力，並對其營運資本與利潤率產生壓力。

梁鎮邦表示，隨着銷售回籠資金放緩，預期發展商的流動性會下降。不過，受評發展商的業務規模較大，財務管理審慎及具有良好的流動性，因此預期將更有能力抵禦具挑戰性的環境。

世聯行發表報告，今年來市場的糟糕局面超出預期，今年上半年整個房地產行業都會呈負增長局面，全年存在負增長可能。

報告又指出，預期下半年中央政策存在較大不確定性，若能有一系列行業紓困政策出台，全年數據或能勉強維持個位數增長，全年商品住宅銷售金額則維持增長5%的預測。