為方便換樓人士，政府將雙倍印花稅（DSD）六個月豁免期限延長，令市場憧憬政府進一步「減辣」，甚或要求金管局放寬按揭成數，惟因金管局的逆周期措施主力維持銀行體系穩定性，銀行界指，樓價跌幅輕微，樓市供求未平衡，加上按揭市場競爭仍然激烈，料短期撤招無望！地產建設商會則冀政府定期及適時就樓市「辣招」作檢討。

市場寄望樓市續減辣，但相信有排等 。

梁志堅表示，減辣方案對樓市影響不大。

金管局的逆周期措施主力維持銀行體系穩定。圖為副總裁阮國恒。

金管局出招及撤招事件簿

梁志堅：二手幫助不大

地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示，「減辣」方案對購買樓花新盤的換樓業主而言，僅多一個緩衝期，但對買二手樓的換樓業主，就只是多約兩個月時間，整體而言，對樓市影響不會太大，希望政府按市況定期檢討樓市「辣招」政策。

對於金管局會否推出「減辣」方案，銀行界人士指出，金管局的措施是針對銀行體系穩定，不希望銀行壞帳急升，由於銀行的壞帳浮現往往會滯後於經濟數據，加上金管局只能配合政府的政策方向，所以肯定要待政府開始撤銷「辣招」印花稅後，金管局隨後才會放寬按揭措施。

現時樓市的政策性味道較過去更濃厚，他認為，政府對市場的敏感度更高，若樓價急跌，相信政府會很快「減辣」，不會如九八年至○三年時般，待負資產急升時才出手。不過，他認為，現時按揭市場競爭仍然熾熱，樓價僅輕微下調，金管局毋須如此早撤銷收緊按揭措施。

下行周期形成始會放鬆

金管局一直將收緊按揭稱為逆周期措施，意味着肯定要待樓市進入下跌周期才會放鬆。金管局總裁陳德霖於本月初指，樓價大型單位去年二月至今跌4%，中小型單位跌幅僅0.8%，當局推出六輪逆周期措施收緊按揭後，現時政策「相當緊」，而現時樓市情況仍未明朗，仍要觀察多一段時間才能確定下行周期是否已形成，當形成下行周期，才會考慮相應措施及逐步放鬆。金管局發言人表示，金管局一貫密切注視市場發展。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，政府在美聯儲局退市的進程中，將緊盯香港的資金外流情況，當樓市持續溫和下跌時，才考慮逐步放寬措施。另一種情景是外圍市場突變或出現危機，令香港資金大量外流，銀行亦自行收緊按揭業務，政府便會有較大的空間撤銷辣招。