市傳人行或要求商業銀行提高個人住房按揭貸款發放，加上個別地區如佛山市再傳出放寬限購政策，刺激一眾內房股做好。

筆者維持對內房板塊正面看法，當中，上實城市開發（00563）持有的地皮主要位於一線城市，以去年銷售額計，上海及西安佔整體分別64.2%及25.1%；截至去年底，長三角地域佔其土地儲備逾60%，由於該區樓市近年呈供不應求情況，抗跌力較高。

繼去年以徐家匯中心的一幅地塊與上海市徐匯區政府置換四幅位於上海徐匯濱江的優質地塊後，集團今年透過附屬公司上海城開，以7.67億元人民幣取得位於閔行區梅隴鎮地塊，以總建築面積15.3萬平方米計算，每平方米成本僅約為5,013元人民幣，以一線城市而言十分超值。

集團去年負債比率僅為41.3%，較前年的50.2%及同業平均數為低，加上前身中新地產遺留的4億美元高級票據，即將於本年七月到期，其借貸成本為9.75厘，料到期後集團財務成本將有所下降。上實城開股價於1.4元水平有承接，建議以2元為中長線目標，以1.35元止蝕。