儘管內地各處城市樓價紛紛下降，但內房仍未見起色，多項數據反映市場每況愈下。有大行統計，內地12個城市住房空置率高達15%，料未來數年空置情況持續。同時，有數據顯示，四月內地35個重點城市住宅庫存量按年增近兩成，創歷史新高，預計房企在資金緊絀情況下，市場將再一次面臨降價潮。

內地樓市未見起色，重點城市住宅庫存量更創歷史新高。(資料圖片)

大行及業界對內房之分析

中信里昂於去年五月至今年五月期間，就內地12個城市進行空置率調查，統計了609個住宅項目，發現約12萬套住房為「吉屋」，空置率達15%。

其中，一線城市空置率約10%，惟三線城市住房容易飽和，料樓市收縮將主要在三線城市中體現出來。

小型開發商臨淘汰

該行證券亞洲地區房地產行業研究部主管王艷預計，今年起內地房產銷量將會見回落，並預期由一三年至二○二○年間，內房銷量將銳減36%，規模較小的開發商或遭淘汰。

四月住宅庫存量亦反映樓市跌入低谷，上海易居房地產研究院公布，上月35個城市新建住宅庫存總量為2.49億平方米，創歷史新高，按年增19.5%。同時今年首季內地146家上市房企存貨金額達2.13萬億元人民幣，按年增25%。該院認為，房企資金壓力上漲，部分高庫存開發商或採取「以價換量」策略。

房企資金斷鏈料大增

內房企同樣憂慮市場前景，SOHO 中國（00410）主席潘石屹昨指，預期內地當局將推更多不利樓市政策，如房產稅及不動產登記政策，或引發資金拋售。他續指，房價及地價水平過高，跟實際市況出現脫節，估計資金鏈斷裂的房企數目將增加。

安盛投資管理亞洲則認為，今年內地房地產投資氣氛轉差，或拖低內地經濟增長。該行新興亞洲高級經濟師姚遠表示，受供過於求、銀行信貸收緊等因素影響，預測今年房地產投資將跌4至5%。

姚遠續指，內房投資每下跌10%，內地經濟增長將跌兩個百分點，變相預料今年經濟增長將跌一個百分點。