淺水灣道38號月租80萬

尚餘一幢 信置惜租

消息透露，淺水灣道38號為新落成洋房項目，提供3幢洋房，每幢建築面積約6,800多方呎，並設有私家泳池、花園及電梯，發展商上月曾將其中1及2號屋於市場放租，最近兩幢洋房已火速租出，每幢月租約80萬元，建築呎租約110元。

據了解，發展商對尚餘的3號屋相當惜租，暫未推出市場，但市場相信租金會進一步攀升，若以實用面積計，上述租出的兩幢洋房實用呎租約170元。

市場人士指出，市場仍有不少內地富豪或外國領事人員等「超級租客」，故一些罕有的大額豪宅租盤仍不乏承接。過去幾年，不少超級豪宅租金表現理想，山頂倚巒一幢建築面積約3,363方呎的細屋，一○年曾以月租約36萬元租出，建築呎租高約107元；而西半山天匯一個建築面積逾4,000方呎的高層戶，於一二年以40多萬元租出，建築呎租約110元。

山頂南區 租金見底

至於山頂及南區本月租務表現亦見平穩，美聯方富義表示，五月至今該兩區暫錄約15宗租務成交，涉及月租共值約135.8萬元，按月分別升約13%與21%，部分屋苑租金見底回升，赤柱富豪海灣B段雙號屋，建築/實用面積約4,103/2,785方呎，以月租約12萬元租出，建築/實用呎租約29.2/43.1元，實用呎租較上月同類洋房回升約7.5%。

而赤柱海灣園一幢實用面積約2,049方呎洋房以月租13.5萬元租出，實用呎租65.9元，較十個月前同類租金跌9%。

近期分租成風，富誠地產陳錫金稱，黃大仙豪苑2座兩房戶，建築/實用面積約515/333方呎，前年獲租客以每月約1.18萬元承租，租客原先打算退租，另租面積較小單位，其後業主提出，以每房間月租約6,800元，分租另一個房間予另一租客，客廳、浴室及廚房設施則共用。

陳氏續指，以豪苑同類兩房戶計，市值月租約1.1至1.2萬元，雖然分租戶月租高市價逾13%，不過同區現時實用面積約200方呎一房戶，月租最低由約8,500元起，即使洋樓實用面積約120方呎套房，月租達4,200元，以至分租單位仍有一定市場需求。