踏入五月，二手樓市突然轉旺，細價上車盤更出現量價齊升的怪現象，甚至辣招到期盤成交大賺比例高企，樓市好像已再度被炒熱，但細心分析下，成交量上升只是一手市場轉靜的短暫現象，由於地緣政治風險有擴大迹象，中越在南海的主權爭拗升級，再加上第二季新盤供應增加，減價戰一觸即發，現時興旺的假象隨即會被戳破，樓價隨時在個別負面消息觸動下出現大幅調整。

今年年初樓市未有明確方向，在辣招稅的綑綁下，市場出現盤源短缺，細價樓更成為搶手對象，連租約盤及鎖匙盤也好快被市場吸納，部分買家在無樓睇情況下都爭相入市，業主態度轉趨強硬，議價幅度亦大為收窄，由四月初約百分之五，收窄至現時僅約百分之二，霎時間樓市出現一片興旺景象，與早前預期在美國退市、息口回升下，樓價向下調整的景況可謂南轅北轍。

二手缺盤挾高樓價，持貨滿兩年的辣招到期盤成交顯示，不僅大部分業主都不用蝕讓沽貨，帳面大賺比比皆是，今年首四個月帳面賺幅三成以上的比例高達百分之六十五，個別新界區的細價屋苑賺幅更高達六成，反映在市場的大量需求下，業主稍為減價已可在短時間成交，但並不代表樓市已出現轉勢，亦未有出現小陽春的樂觀情緒。

近日市況轉旺，成交增加，是由於近期一手市場欠缺大型新盤供應，購買力轉投二手市場，待大型新盤再開賣後，購買力重投一手市場，二手市場勢必轉趨淡靜。今年新盤供應量估計超過一萬伙，多間發展商第一季以貼市價或低於二手價推售新盤，二手成交即時萎縮，但只推售約三千個單位左右，上月新盤轉趨沉寂，估計下半年將是新盤推售高峰期，發展商勢必再以低價搶客，購買力回流一手，二手即時被打殘，目前的旺市可能只是曇花一現，高價成交將不再，低價成交勢頻現。

本港樓價現時仍處於一個極高水平，樓價未有大跌，只是欠缺負面消息，但整體市況可說是弱不禁風，近期國際以及地區性的地緣政治風險不斷升溫，隨時會演變成為吹散本港樓市的強風，樓價出現大跌。

烏克蘭局勢持續緊張，歐美各國表示會加強制裁行動，隨時會把歐洲經濟拖落水。釣魚島爭議亦令中日關係陷於冰點，隨時有擦槍走火的可能，而中越近日在南海爆發的船艦衝突，雙方船隻發生百次撞擊，中國海警船更罕有以水炮射擊，胡志明市又出現反華示威，局勢若進一步惡化，將直接衝擊地區經濟，金融市場將出現極大動盪。

中國的地緣政治風險持續增加，肯定不利正在鞏固中的經濟表現，亦勢必禍及香港。本港經濟繁榮穩定源頭來自中國，中國對外動武打擊經濟，本港股市樓市難置身事外，再加上美國退市加息只是遲早問題，置業人士不要沉醉於現時樓市的短暫亢奮，不排除樓市有見底的假象，入市時必須小心考慮，量力而為。