大型屋苑做價有回升之勢,但二手豪宅樓價跌勢未止,一名內地業主持有的何文田半山壹號半山徑29號高層戶,剛僅以1,680萬元連約售出,建築呎價險守1萬元水平,較部分銀行網上估價低約12至16%。

半山壹號近期頻錄蝕讓或明賺實蝕個案。

原業主持貨六年帳面蝕近680萬元,蝕幅高近29%,料為近年蝕幅最高住宅個案,估計連開支損失約780萬元。

市場人士表示,半山壹號本月連錄成交,新近售出的半山徑29號高層戶,以1,680萬元售出。據了解,上址為原業主於○八年購入,之前以約2,300萬元「蝕本價」放盤,迄至近日終售出,現建築/實用呎價約1.03萬/1.34萬元,估計連開支損失約780萬元。

上述單位帳面蝕幅高近29%,可算近年蝕讓最高住宅個案,而該盤本年暫錄約14宗成交,當中佔約12宗屬蝕讓或明賺實蝕個案。事實上,近年市場頻錄內地業主損手個案,一二年底有內地業主以1,950萬元沽出西南九龍瓏璽1座一個B室,帳面蝕近650萬元或近25%。

天巒料蝕500萬甩貨

上水天巒再錄蝕讓個案,市場指屋苑2期一幢洋房,實用面積2,400多方呎,以近3,890萬元易手,上址為原業主於一○年購入,現帳面已錄蝕讓,若連同佣金及釐印等開支,估計蝕近500萬元。

另外,香港置業曹婉琴表示,大潭陽明山莊15座中層83室,實用面積約2,067方呎,以5,200萬元易手,實用面積呎價約2.52萬元。