運房局公布數據顯示，未來三、四年新樓供應達72,000伙。這批新供應中，約54,000伙仍在興建中，但未獲批預售。看來在供應充裕的情況下，而政府同步實施雙辣招壓抑需求，樓價或許呈下調之勢。

土地供應持續增加，數字顯示，今年首季私樓興建中項目有19個，涉及8,000個單位，較去年同期增六倍多。而去年全年施工量14,100伙，現時第一季度興建中樓宇已達全年57%。

雖然施工量急升，但去季私樓落成量僅得2,900伙，只及差餉物業估價署預計全年私樓供應17,600伙的16%，或許落成量集中於未來三季，但原本預期於去年落成已有5,000餘單位滯後至今年落成。

港府按既定方針改劃住宅用地，運房局預計未來數月將有達23幅地皮轉為「熟地」，為市場帶來約15,800伙潛在供應。

供應續增 價貼二手

再看運房局數字，新落成未售出單位去年底升至5,000伙水平，及至上季進一步累積至6,000伙，較近年平均數字4,000伙顯著增加。

近期，新盤定價貼近二手價，兼且以高回贈及/或貼辣稅等方式促銷。銷情雖不俗，但在供應增加而銷售未能同步增長情況下，累積貨尾盤有上升之勢。

中長線來說，港府不可能在現階段把辣招減辣，假設今年不加息，在現時市道下，中小型單位供應持續增加，有可能的突破是，有發展商為業績劈價售樓，假如真的出現，勢把樓價拖低，或許是持續推地所收到的客觀效果。