剛過去的佛誕緊接五．一假期後，對零售業以至地產行業而言，昔日黃金周威力在今年已逐步減退。至於樓市方面，期間一手市場欠缺大型項目，只有單幢樓及貨尾盤推售，更沒有過往大型旅行團組內地客來港睇樓，一手成交量明顯比預期失色。

從最近新盤成交數量及市場氣氛來看，一手市場逐步走出陰霾，交投顯著回升。這反映業界及各發展商陸續適應一手新例，加上發展商提供多項稅務補貼及優惠吸引買家，成功令購買力重返新盤市場。雖然一手銷情重上升軌，惟在辣招不撤及加息陰霾影響下，加上缺盤情況嚴重，二手交投價升量卻下跌。

買家搶樓 推高估價

雖然有不少二手業主面對現實肯降價求售，但筍盤早已被用家吸納，部分屋苑盤源已趨短缺。在補給不足情況下，更出現個別買家非理性搶盤，製造「高價」成交，帶動估值乍升。

樓盤整體估價自去年八月以來首度趨升，如紅磡黃埔花園一單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%。但估價趨升不代表樓價擺脫下調趨勢。

二手成交量回升，除了因業主跟隨新盤開價調低叫價，另一方面是發展商在過去一個月未有推出大型新盤，樓市購買力才重投二手樓市。

預期未來多個新盤將展開攻勢，更有逾千個單位的大型項目推售，市場焦點仍以一手主導。而二手市場筍盤早已被用家吸納，因此預期短期內一些大型藍籌屋苑成交量將回落。

資料：營業資訊