CASA：大圍半山高私隱矜貴

世界花園 實用大宅

樓齡逾三十四年的世界花園，是區內第一代豪宅屋苑，雖然偏離市中心，但勝在背靠獅子山，環境清幽，又就近獅子山隧道，對於多以駕車出入的住戶而言，前往九龍塘只須約五分鐘車程，加上該處有大型商場，吃喝玩樂都不用愁。

屋苑位處龍柏街，提供七座物業共408伙，相比新進豪宅，屋苑主攻大尺碼的單位，就算是兩房戶建築面積逾千方呎，而區內少有的四房大宅也有選擇，其中以入門版戶型最見使，分布在第3座，建築/實用面積約2,000/1,800方呎，實用率九成，冠絕同區。

此類單位屬四房一套連雙多用途房間隔，其長廳的設計較瑞峰花園的四房戶更易擺放家具，另連特大方形露台，空間相當充足。此外，單位走廊位極少，全屋又不設窗台，實用程度可見一斑。

四房叫價千七萬起

世界花園的會所只提供健身室、戶外泳池及網球場等基本配備，與瑞峰花園相近。交通配套方面，住戶除了可以駕車出入，屋苑門前亦有小巴前往港鐵九龍塘及大圍站。

美聯高級營業經理黎鎮彰指，屋苑向來由用家主導，二手放盤稀少，最近的成交要追溯至三月份，該月錄約3宗成交，仍比瑞峰花園多。而入門版四房戶目前有2個買賣放盤，最平為3座低層A室，連1個車位，連租約叫價1,700萬元。

世界花園

樓齡 3★

實用率 4.5★

居住環境 4★

周邊配套 3★

屋苑短評 樓齡偏高，實用率冠全區

最高為5★

瑞峰花園 自成一隅

同樣坐落半山地段的瑞峰花園，於八七年落成，較世界花園樓齡年輕，是大圍半山的另一大戶選擇。除了單位實用之外，屋苑更有其他半山屋苑欠缺的小型商場，提供超市及食肆等基本需要。

屋苑由六座物業組成，單位的密度較低，每層一律只有2戶，整體私隱度較高。屋苑單位總數有256伙，提供三房及四房戶，其中分層單位只有三種戶型，建築面積由約1,674至1,945方呎，單位實用率亦高逾八成。

屋苑的四房戶分布第4至6座，建築/實用面積一律1,800/1,500餘方呎，主人套房特大，另有雙多用途房，兩個工人都夠地方住。客飯廳屬呂字形設計，布局分明，且有對流窗設計，室內通爽。

間隔見使 價硬淨

值得一提的是，廚房空間特別寬敞，擺放大餐桌仍非常鬆動；喜歡下廚的話，更有充裕空間裝設專業煮食爐具，炮製星級酒店水準的美食。

瑞峰花園基座設有健身室、戶外泳池及網球場等康樂設施。需要更多食肆及購物店舖的話，屋苑對出的小巴站可接駁至港鐵大圍及沙田站。

美聯黎鎮彰表示，屋苑規模比世界花園細，業主自住居多，加上屋苑正進行翻新，所以放盤更少，叫價相當硬淨，議價空間只有3%，因此過去半年未錄買賣交投。目前四房戶只有5座高層A室交吉出售，叫價1,680萬元。

瑞峰花園

樓齡 3.5★

實用率 4★

居住環境 4★

周邊配套 3★

屋苑短評 每層兩伙，私隱度高

最高為5★