港島住宅供應買少見少，故最近每逢有地皮或私人項目售出，做價均見理想。而昨截標的壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，更受一眾財團「圍搶」，收到16份標書，是歷來港島住宅賣地最多標書的一次，入標財團包括長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等主要大型發展商；另英皇國際（00163）牽頭財團及南豐集團等亦參與競投，市場估值最高約33億元。

搶手
壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，獲十數財團「圍搶」。

信置代表

永泰代表

新世界代表

英皇代表

近期港島住宅地皮售價理想

兩幅截標住宅地皮資料

地政總署公布，昨截標的壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，收到16份標書，為政府歷來賣地反應最好的港島住宅項目，是次主要大型發展商均有投標，其中新地、恒地、新世界（00017）、信置（00083）均獨資入標，長實及會德豐地產亦有代表到場入標。

英皇組合資競投

另有不少中小型財團亦加入戰團爭取該幅港島豪宅靚地，其中英皇國際以合資形式入標，集團執行董事張炳強昨親自遞交標書。

他指出，是次合組財團包括三名成員，由英皇牽頭，並認為地皮屬南區少有供應。對於樓市走勢，他以「雨過可以天青」形容，現時息口仍未上升，大跌機會不大。

另大昌集團執行董事李永修昨入標時稱，豪宅市場在辣招管制下健康發展，如成功中標預計興建30幢洋房。A&F基金執行董事合夥人李英豪指出，看好本港長遠樓市發展，是次出價會進取。

每呎料3.7萬元

另南豐及永泰（00369）等中小型財團亦有遞交標書。地皮最高估值約33億元，每方呎樓面地價逾3.7萬元。

事實上，最近港島地做價理想，如去年九月灣仔適安街住宅地成交樓面呎價12,497元，高出當時估值上限超過三成。而上月批出的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，樓面呎價約9,396元亦為同區最高。

發展商在港島南區有不少豪宅項目，目前區內較大型洋房新盤是新地位於壽山村道的Shouson Peak，項目開售以來累沽約10座洋房，尚餘約21座待售。另長實早年以約10億元購入的淺水灣海堤花園，當年每方呎做價僅逾1.17萬元。

另南豐以60億元投得的壽臣山深水灣徑8至12號地皮，總樓面約24.8萬方呎，每方呎樓面地價逾2.4億元，市場估計項目總投資額約80億元。