市場缺盤情況嚴重，個別買家更非理性搶盤，製造「高價」成交，帶動最近銀行估值突然乍升，整體估價自去年八月以來首度趨升，紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%最理想。將軍澳新都城單位升約2.1%，多個藍籌盤亦升0.3至2%，但相比去年高位，樓價仍未擺脫向下趨勢。

估值乍升
近期二手交投回穩，大型屋苑估價止跌回升。(資料圖片)

黃埔花園有單位估價按月升逾3%。

主要二手屋苑最新估價回升

市場瘋搶情況持續，有用家無懼連約盤按揭成數較低，仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。

綜合銀行網上估價數據，本月以黃埔花園表現最佳，據恒生銀行（00011）網上資料顯示，屋苑2期低層戶，建築/實用面積約558/466方呎，去年三月估值530萬元，上月跌至485萬元，本月最新初步估價升至約500萬元，按月升約3.1%。

另新都城2期低層戶情況亦相若，去年六月估價為550萬元，上月估價僅482萬元，累跌約12.4%，而最新估價按月亦升約2.1%，現約492萬元。

上車屋苑走勢持平

至於荔枝角美孚新邨5期蘭秀道高層戶，初步估價亦按月錄約2%升幅，最新約510萬元。另據滙豐銀行網上估價資料，天水圍嘉湖山莊樂湖居高層戶及太古城低層戶，估價期內亦升約1%及0.3%，錄約309萬及667萬元。

即使本月新界上車盤估價走勢未如市區屋苑強勁，但至少亦能持平不跌，如沙田第一城一個高層戶，滙豐、中銀香港（02388）及恒生的初步估價維持約336萬至348萬元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，發展商積極部署推盤，但多個新盤未正式發售，市場焦點重返二手市場，令成交平穩向好，估價企穩，至於未來銀行估價走勢則視乎市場成交價。

近期市場盤源銳減，市場估計十大屋苑現時放盤量逾3,600伙，當中「較實在」的放盤料不足1,000伙，令到近期連約戶亦照樣被用家瘋搶。

第一城連約710萬沽

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城建築面積800方呎三房戶供應向來罕有，同類的25座高層A室，建築/實用面積870/688方呎，去年十月才以月租2萬元租出，昨以710萬元售出，創同類新高，建築/實用呎價8,161/10,320元；現同類交吉放盤僅餘一個極低層戶，同類連租約盤叫價普遍逾720萬元。

據了解，上址買家有見屋苑同類三房放盤短缺，故即使連租約仍要入市，待租客遷出後收樓自用。該屋苑本月已錄約14至15宗買賣，在現時租金回報穩定下，連租約放盤叫價更硬淨。